受業績下滑壓力影響，春節後部分大型開發商開始醞釀新一輪降價以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龍頭開發商的身影。不過，在開發商降價的同時，上周上海也出現了有樓盤項目因為大幅降價而遭到舊業主“要求補償”的事件。

　　住宅成交量低位回升

　　新一輪降價醞釀啟動

　　中原集團地産研究中心20日發佈的報告顯示，由於1月份各地市場低迷，大型房企的銷售業績也出現大幅下滑。十大標桿房企1月份合計銷售面積環比下降32%，同比降幅達55%。在業績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交。

　　上周，不少知名開發商紛紛宣佈降價。其中，保利宣佈在全國近40個城市加大樓盤促銷力度，根據目前報價來計算，其中位於上海寶山的樓盤“保利葉語”較前期降價幅度近20%。此外，恒大也高調宣稱再次推出新一輪降價促銷活動。

　　2月以來，隨著各地推出刺激剛需的信貸及稅收等政策的利好，以及前期樓盤較大幅度的降價，剛性需求開始紛紛入市，從而帶動近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均從春節低位明顯提升。中原監測數據顯示，上周，8個重點城市合計新建住宅成交量環比增加45%，這是自春節低位以來連續三周成交量環比大幅攀升，其中上海（剔除保障房）及青島上周的成交量環比增幅均在八成以上。二手房市場也呈現暖意，上周5大城市合計成交量環比大增超五成。

　　單價降四千遭老業主非議

　　保利上海項目降價遇尷尬

　　有消息指出，保利地産位於上海的項目“保利葉語”上週末因大幅降價而受到舊業主非議，開發商的降價行為頻頻遇到尷尬。

　　消息稱，業主抗議的原因是保利葉語項目折後單價從此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房標準的確從毛坯升級為精裝，裝修標準在2000元/平方米。據此計算，保利葉語降價幅度高達每平方米4000元，接近於7.8折，而此前購買該項目的業主在兩三個月時間縮水30萬~60萬元。

　　資料顯示，保利地産從1月1日至2月元宵節期間，在全國40多個主要城市聯合促銷，共涉及100余個在售項目和2萬套房源。保利葉語的降價，正是此次活動的一部分。保利當地負責人更向媒體坦言，降價是一種市場行為，並不會因為業主的維權事件而暫停優惠，而降價也並非正常退房理由。

　　老業主要求退房無依據

　　開發商多樣促銷避衝突

　　“舊業主抗議開發商降價，要求退房並沒有依據。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，不過開發商也可以有更巧妙的手法來避免與舊業主之間的衝突，例如之前星河灣上海項目降價時，就表示拿出一部分資金補償舊業主；也有的開發商只在新盤新産品上進行降價嘗試，另外開賣毛坯産品，推特價單位等方式，也可以減少業主因降價與開發商衝突的可能性。

　　黎文江表示，目前只是部分上市房企開始引領新一波的降價潮，隨著中小房企也加入到降價潮中，形成一片“降”聲，業主類似的情況或許會減少。

　　廣東聖和勝律師事務所丁劍清律師認為，根據合同條款，樓市的價格下降並不能成為業主要求退房的理由，在法律上業主的訴求講不通，合同不但對開發商有效，對業主也是有效的。

　　據《廣州日報》