南方日報訊 （記者/張昕）“您好，最近惠州首套房貸利率下降了，銀行放款的速度也快多了，我們建議您之前看中的那套房子現在可以考慮出手了……”

　　去年下半年以來，多家銀行的首套房貸利率均高出基準利率5%至10%，一些市民因此放棄了購房。不過，近日來，房産銷售人員開始向市民打電話通報上述消息。

　　昨日，記者走訪市區多家銀行了解到，目前，包括工、農、中、建四大國有商業銀行在內的大多數銀行，首套房利率都悄然降回了基準利率。

　　基準利率重現江湖

　　工商銀行市區某網點工作人員説，如果購買首套房，目前可以按照基準利率執行。以貸款50萬元、30年等額本息還清來購買首套房為例，如果利率在基準利率基礎上上浮10%，則每月的還款額為3583元；如果按基準利率，則每月還款為3343元。也就是説，首次購房者每月可少還240元貸款，總利息少還9萬元。

　　建行、中行、農行等多個銀行的網點均表示，首套房貸利率可採用基準利率。

　　但是，貸款者能否享受基準利率，銀行還是要“把關”。在實際操作中，銀行會根據貸款者的具體情況控制貸款利率。

　　另據了解，目前各銀行對首套房貸款政策的執行標準是首付三成，利率為基準利率；而對於二套房貸款的執行標準是首付六成到七成，利率需上浮10%；不過，貸款利率在購房的面積和總額等方面並沒有限制，只要是首次購房，貸款基本上都可以按照基準利率執行。

　　在首套房利率悄然下調的同時，房貸發放的速度也明顯加快。有銀行工作人員介紹，只要抵押登記流程做完了，貸款馬上就能發放，貸款發放速度比去年下半年快了約1個月。

　　基本沒有折扣利率

　　雖然放鬆了首套房貸利率，但首次購房者所期待的更多折扣的利率，目前都很難拿到。

　　對於利率是否可能出現更大的折扣，多家銀行的回答是一致的：“因為現在監管比較嚴，所以基本上都沒有折扣。”

　　惠州某商業銀行相關負責人説，首套房貸利率回歸基準利率的原因是，銀行年初額度寬鬆，並下達了新一年的信貸指標，貸款門檻相應降低。不過，政策層面還是堅持限貸限購，信貸規模的控制和監管的力度仍然較大。即便是首次購房者，想要獲得額外的折扣利率也基本上不可能。

　　但是，房地産仲介人員的回答，與銀行有所不同。有仲介人員説：“我們掌握的情況是，如果是首次購房，不僅能享受到基準利率，還有可能享受到額外的優惠。”

　　該仲介説，今年1月以來，該門店辦理的幾單房産交易都順利獲得了銀行方面的基準利率。如果客戶的個人資料狀況良好，在個別銀行是能享受到一定折扣優惠。不過，銀行設立的條件比較嚴苛，比如，要求客戶是公務員、國企或大企業員工，且每月稅後收入必須是月供額度的兩倍等。