所謂“以房養老”，就是老年人以擁有産權的住房作為抵押，向銀行或其他金融機構借款，房主可以繼續保留房屋居住權，待去世之後再用住房償還貸款。

　　據台灣媒體15日報道，臺當局近日宣佈，今年7月將試行“以房養老”方案。關於方案規則、承辦銀行、試辦費用等準備工作都已完成。該政策將給老齡化的台灣社會帶來重大影響。

　　申請條件如何？

　　14日，台灣行政機構負責人陳衝表示，今年7月台灣將在部分地區試行“以房養老”方案，並逐步推而廣之。目前，臺當局已選定“土地銀行”承辦此項業務，並爭取到3300萬元(新台幣，下同)公益彩票回饋金，作為項目經費。

　　據了解，該項計劃將從台北市、新北市和高雄市選取100人作為首批“以房養老”方案的體驗人群，讓那些擁有房産卻無依無靠的貧困老人，借助房産抵押獲得養老金，使生活不致陷入困境。據介紹，申請人需具備的基本條件為“65歲以上的單身老人，名下有不動産，但無繼承人”。臺當局表示，用房産抵押獲得的養老金，支付年限最高為30年，但可變更或延長支付年限，雖然該項政策優先以三大都會區為試點，但不排除其他縣市參與。

　　至於具體操作流程，臺行政機構表示，當局每年在審核老人津貼時，如遇到不具備申請老人津貼條件、但符合申請“以房養老”條件者，比如老人手上沒有現金支撐生活，但名下有不動産且無繼承人，就會主動鼓勵或介紹這些單身老人提出申請。凡符合申請條件且自願申請者，可先向所在縣、市主管部門提出申請，並在聽取詳細解釋説明後，再由縣、市核發證明文件，申請者只要憑證明文件就可到承辦銀行辦理。

　　但每月應領多少現金，老人過世後如何將不動産轉移給金融機構等細節問題，則需要進一步討論細化。

　　有專家指出，台灣“以房養老”的潛在需求量，約20萬至35萬戶，其中台北約佔42%。另外，有相關負責人表示，“以房養老”方案的全面實施，至少還要等兩三年。