天津北方網訊：樓上房屋內熱水器水管深夜突然爆裂，大量自來水流出；樓下鄰居家因被水浸泡導致屋頂墻體多處脫落，電路插座和家電也遭受影響。樓下住戶以相鄰權被侵犯為由，將樓上住戶告上法庭。近日，濱海新區人民法院一審判決，樓上住戶賠償樓下住戶維修和鑒定費用。

　　張先生家住本市塘沽某小區401室。2011年1月25日晚，樓上501室的燃氣熱水器水管爆裂，因屋內無人居住，大量自來水流出。次日上午，曾在501室居住過的王女士趕來將房門打開，確認係熱水器水管凍裂跑水。半年後，張先生將王女士告上法庭，稱熱水器係被告私自拆改安裝于陽臺上。401室因被水浸泡導致屋頂墻體多處脫落，造成幾乎所有電路插座短路及部分家用電器無法正常使用，索賠房屋維修費5000元。

　　法院審理中，王女士辯稱501室的實際房主是她的前夫，離婚後她早已搬到市區居住，前夫也出國移民。法院審理查明，被告確有市區某派出所出具的居住證明，但係起訴時出具，並不能證實事發時及訴訟前被告居住地。同時，被告到法院應訴時，在“當事人送達地址確認書”上所填寫的地址也為事發房屋。法院詢問筆錄中，其亦認可居住該房屋內，且未舉證證實該房屋另有實際居住人。

　　法院認為，不動産的相鄰各方，應當按照方便生活、團結互助、公平合理的精神正確處理相鄰關係。根據相關證據，可認定被告是事發501室實際使用人，其對相鄰關係人造成財産損害應承擔民事責任。經鑒定單位評估，原告方實際損失為維修費3500元，其又支付鑒定費3000元，一審判決，上述費用由被告全部承擔。

　　相鄰權侵權須有三要素

　　擊水律師事務所任波律師解釋，本案是一起典型的相鄰權侵權案件。所謂相鄰權，是指不動産的所有人或使用人在處理相鄰關係時所享有的權利。具體來説，是在相互毗鄰的不動産的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸，依法受到保護；非依法律規定，任何人不得侵害他人相鄰權，否則依據法律要承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的責任。

　　相鄰權的侵權賠償通常為一般侵權賠償，應當具備三個構成要件，即須有侵害相鄰權的違法行為、須有相鄰權受損害的結果、違法行為與相鄰權受損之間須有因果關係。就本案來看，被告有未能保證熱水器正常運作的不作為行為，亦有原告屋頂浸水的相鄰權受損結果，且通過鑒定確認了二者之間的因果關係，因此法院判決被告承擔賠償責任。(記者解金釗)