東方網2月20日消息：補貼首次置業者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調”增多，被住房城鄉建設部“叫停”的也時有出現，引起公眾熱議。如何看待近期樓市調控的局部“小動作”？如何在調控中避免誤傷“剛性需求”？

　　16日，針對“為限價令鬆綁”的質疑，中山市有關部門作出回應：此前上調新建住房售價上限的舉動僅是部門“試行措施”。蕪湖市政府12日則宣佈，對部分購房者進行補貼等有關措施“暫緩執行”。“這些新情況出現，説明房地産調控已進入非常關鍵的時期，只能堅守、不能後退，如果鬆動，就有可能前功盡棄。”中國房地産研究會副會長顧雲昌告訴記者。

　　部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調控決心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲。”上海房産仲介永慶房屋總經理陳史翎説。

　　在此過程中，成交量的持續下滑也備受關注。記者在採訪中感受到，隨著房價下行態勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意願正在增強。上海房産仲介合富輝煌業務員萬正偉説，現在看房的首次置業者有所增多。

　　與此同時，一些開發商正考慮順應調控要求，調整産品結構和銷售策略。復地集團董事長張華告訴記者，今年將進一步加大中小套型普通商品房銷售比重，並通過價格調整加快“跑量”。他説，目前瞄準“剛需”以量換價的策略在開發商中漸成共識，需從政策上對“剛需”給予應有鼓勵。

　　溫家寶總理近日強調，房地産調控目標一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地産市場長期、穩定、健康發展。

　　市場正進一步向調控預期的方向變化。中國指數研究院提供的數據顯示，今年1月，內地十大城市商品住宅平均價格同比下跌0．62％，這是自2010年6月以來首次出現同比下跌。同期，全國統計的100個城市商品住宅平均價格，則是連續第五個月環比下跌。

　　不少專家認為，在此輪調控中，“遏制房價快速上漲”的目標已初步達到，有利於“房價合理回歸”的動力也在增強。

　　但部分業內人士提出，如果樓市過度下行，也會帶來不容忽視的影響。“土地出讓金收益中，用於保障房建設的有10％，用於教育的有10％，用於農田水利的有10％，目前許多政策設計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷，地方的財政壓力就會非常大。”長三角地區一位地方官員告訴記者。

　　顧雲昌提醒説，隨著樓市調控持續深入，各級政府和房企、銀行、仲介等多方博弈會加劇，調控將面臨更大考驗。有關專家認為，當前，各級政府應凝聚樓市調控共識，防止“變相寬鬆”；同時需加快保障房、房産稅、個人購房信息平臺等制度建設，避免未來房價再次出現“大起大落”。