央行18日晚在官網公告宣佈，從2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這意味著，商業銀行存放在央行的資金中，有4000億元獲“解凍”，可進入信貸市場，對有貸款需求的居民、企業構成利好。

　　央行此舉引來地産開發商叫好；有人認為，時下樓市低迷而貸款易得，是買房的好時機。但中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍接受羊城晚報記者採訪時認為，地産調控仍將持續進行，難言樓市“買入點”。

　　4000億資金入市

　　“存準率下調，體現了貨幣政策的靈活性。”人大教授趙錫軍告訴記者，“去年年底以來受歐債危機影響，我國外貿順差下降、資本項目流入減少，外匯佔款下降；另外，往年1月份是信貸投放的高峰，但今年1月趕上春節，新增貸款規模略小，資金面偏緊張。”

　　趙錫軍認為，2月份經濟活動恢復正常，國家要對中小企業實行“定向寬鬆”，要推動保障房建設，都要求向市場注入流動性。“央行最新公佈的數據，存款大概有80萬億多一點，所以此次下調存準率可以釋放4000億元。”

　　2010年以來央行曾連續12次上調存準率，資金面節節收緊；去年12月5日、今年2月24日，央行兩次降存準，被業界解讀為“進入寬鬆通道”。目前，大型金融機構存準率降為20.50%，中小金融機構存準率降至17%。

　　可平抑房貸利率

　　商業銀行賬面新增4000億元可貸資金，令地産商雀躍。地産大佬潘石屹立馬在新浪微博回應：“好消息！”華遠地産董事長任志強也發微博稱：“儘管遲了，但還是來了。”

　　正值樓市寒冬，地産企業資金流緊張，自然盼望流動性釋放；對購房者而言，降存準可以平抑房貸利率。

　　2月初記者在廣州摸查發現，多數銀行對首次房貸的利率都比去年末下調，紛紛回歸基準利率；年初通常是信貸爆發期，加上這次下調存準率，預計房貸利率可得到平抑。這是不是買房的時機？

　　趙錫軍表示，目前地産調控仍未結束，尚難判斷是否“買入點”。

　　知名地産專家韓世同對羊城晚報記者表示：“對於買得起的人來説，以前房價高、貸款利率貴，現在是相對適當的時機；但對於買不起的、純粹投資的購房者來説，現在不是房價最便宜的時候。”

　　曾頌