2011年11月30日,央行宣佈2011年12月5日起將存款準備金率下調0.5個百分點,2012年2月18日央行再度宣佈從2012年2月24日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。調整後,我國大型金融機構存款準備金率為20.5%,中小型金融機構存款準備金率為17%。這是央行三年來首次下調存款準備金率之後的第二次下調。此次存款準備金率的下調將向市場釋放超過4000億元的資金。有業內人士分析,此次下調存款準備金率有望讓樓市早些找到春天的氣息。

　　去年,嚴苛的樓市調控政策讓不少開放商的日子難過到了極點,而這次存款準備金率下調無疑是開發商最願聽到的消息。房産大亨潘石屹在得到存款準備金率下調的消息時,在微博上將此評論為“好消息”。

　　在存準準備金率下調的同時,也有人對房企會獲得一定的資金支持,會採取“抗價”的態度頗為擔憂。前不久蕪湖新政鬧得沸沸颺颺,住建部也立刻做出了尤為強硬態度,地方政府不應試圖調整中央政府的房地産調控政策,必須遵從中央的政策立場。從長遠來看,房地産政策從嚴還是大趨勢。

　　存款準備金率下調,這意味著將有4000億左右的資金進入市場。業內人士分析,貨幣政策轉向的信號,特別是銀根開始鬆動為期不遠。不過,不代表房地産調控鬆動的開始,僅僅是貨幣政策為解決中小企業和保障房及部分房企的資金緊張問題,也是考慮到個人住房貸款去年連續九個月下降之後,影響到房地産市場發展。

　　前不久,多地銀行對首套房貸款利率也做了相應調整,部分城市銀行實行基準利率,甚至有銀行推出九折優惠。此次銀行下調存款準備金率,銀行的貸款政策想必也會做出適當調整。貸款利率的鬆動對於首次買房的剛需人群無疑是個好消息。

　　也有相關人士認為,在宏觀調控政策不改變的前提下,存款準備金率的下調是對市場的微調,對於剛需購房貸款方面可解讀為利好。

　　(本報記者)