無一

　　上漲

　　國家統計局昨日發佈報告指出，1月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有48個，持平的有22個。也就是説，70個城市的新建商品住宅價格環比全部下降或持平，告別上漲。

　　國家房地産調控措施成效日漸顯現。從房地産市場標桿性指標───新建商品住宅價格環比變動情況看，去年1月份，70個城市中有60個城市新建商品住宅價格環比上漲，而7月份減少到39個，12月份減少到2個，而今年1月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量歸零。

　　從新建商品住宅價格同比變動情況看，1月份，我國70個大中城市中，價格同比下降的城市有15個，比上月增加了6個；同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

　　為什麼會出現全線停漲？

　　一是銷售淡季，二是多個城市掀起降價潮，三是部分房企觀望政策

　　根據鏈家地産市場研究部統計，2012年1月70個大中城市新建商品住宅平均環比指數為99.85，下降0.15%，降幅較上月略有收窄，不過70個大中城市無一例外的出現環比價格全線停漲的局面。價格平均同比指數也降至100.68，漲幅連續6個月回落。

　　鏈家地産市場研究部研究員馮聯聯認為，雖然年初全國平均房價環比指數略有回升，但70個大中城市房價無一例外全部停漲，並且漲幅為“0”的城市從去年12月的16個增加到本月的22個。“這一方面是受到假期和銷售淡季的影響，房企銷售意願並不強烈；另一方面，去年四季度以來多個城市都掀起降價潮，同時部分房企正處於政策觀望期，導致目前很多城市出現房價僵持的情況。”

　　降價趨勢能否持續下去？

　　為加速銷售回款，將不斷有開發商加入以價換量陣營，新房價格預期會進一步下調

　　根據國家統計局的數據，1月環比下降的城市共有48個，其中降幅最大的城市是溫州(環比新建住宅價格指數99.3)、南京(環比新建住宅價格指數99.5)。同時不少城市降價已成為常態，近5個月房價環比持續回落的城市包括南京、常德、海口、岳陽、寧波、重慶、無錫、天津、杭州等共11個。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，在2012年樓市調控效果繼續鞏固、促進房價合理回歸的背景下，降價趨勢仍會持續。同時，1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底，觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回款，將不斷有開發商加入“以價換量”的陣營，新房價格預期會進一步下調。預計2012年降級格局和降價趨勢都會進一步深化。

　　房産調控是否有新變化？

　　可能會出臺更具市場引導性的長期政策，來取代短期的行政直接干預

　　2012年首月，除了房價上的變化，房地産調控政策上的新信號也格外引人關注。

　　在1月31日召開的國務院第六次全體會議上，國務院總理溫家寶明確提出，要繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。

　　“逐步完善政策措施至少傳達了兩個信號。”中國房地産學會副會長陳國強表示，首先在過去一年多的調控中，政策本身仍有優化的空間，部分城市在執行中央政策時偏于嚴厲，誤傷了許多合理化的剛性需求，這在未來可能會出現調整；其次，説明遏制投機、投資已經成為一種長期的政策指向被固定下來，“逐漸完善相關政策措施”意味著將會出臺更具市場引導性的長期政策來取代短期的行政直接干預。

　　據新華社