2月18日上午，國家統計局公佈了今年1月份房地産市場運行情況。島城新建住宅及二手房住宅價格指數繼續下跌，跌幅增大，其中新建商品住宅價格指數自去年1月份以來首次出現了同比下跌。今年1月份島城新建住宅價格指數環比下跌了0.3%，同比下跌0.2%；新建商品住宅價格指數環比下跌0.3% ，同比下跌0.2% ；二手住宅價格指數環比下降0.2%，同比下降2.1%。受樓市調控政策繼續從嚴的影響，降價成為眾多樓盤開盤時的主動選擇。

　　一年來新房同比首降價

　　自去年1月份以來，受樓市調控政策的影響，島城新建住宅價格指數雖從去年10月份開始連續出現環比下跌的趨勢，但去年一年，新建住宅價格指數一直呈現同比上漲的趨勢。

　　根據國家統計局公佈的統計數據，今年1月份島城新建住宅價格指數首次同比下跌了0.2%，環比下跌了0.3% ；新建商品住宅價格指數同比下跌0.2%，環比下跌了0.3% ；二手住宅價格指數同比跌幅更大，達2.1%，環比跌幅為0.2%。

　　“去年1月份島城房地産市場無論是成交量還是成交價格都處在高位，兩者互為因果，而時隔一年後，受嚴厲的調控政策影響，成交量急速回落，成交價格也有所回落。”市南區一家地産營銷機構的劉經理説。

　　綜合一年多以來統計局公佈的數據可以看出，二手房價格指數已經連續6個月出現環比下跌，新建住宅價格指數則連續4個月環比下跌。

　　觀望氣氛濃樓市蕭條

　　島城樓市的春天似乎還很遙遠。購房者的觀望氣氛依舊非常濃厚。

　　“觀望從去年下半年就開始了，多數購房者依舊沒能從觀望中走出來。”科威國際不動産青島區域總部的孫傑説，受此影響，二手房市場和新建商品住宅市場均顯得異常蕭條。

　　春節過後，七區二手房日均成交量一直在10套左右徘徊，而新建商品住宅日均成交量一直維持在百套左右。“購房者和開發商之間，購房者和房東之間形成了前所未有的博弈心態，大家都在判斷什麼時候才是出手的良機。”孫傑説，而在國家多次釋放樓市調控不會放鬆的信息之後，樓市的天平顯然已經向購房者傾斜。

　　大戶型“掉價”最大

　　從分類統計數據來看，不同戶型的房源跌幅差異非常明顯。從新建商品住宅來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格環比下跌了0.2%，同比下跌了0.9%；90平方米到144平方米之間的新建商品住宅價格環比下跌0.3%，但同比上漲了0.4% ；144平方米以上的新建商品住宅價格環比下跌了0.5%，同比也下跌了0.5%。

　　二手房方面，90平方米及以下的二手房價格環比下跌了0.1%，同比下跌了1.8% ；90平方米到144平方米之間的二手房價格環比下跌0.3%，同比下跌了2.3% ；144平方米以上的二手房價格環比下跌了0.4%，同比下跌了2.1%。

　　“無論是新房還是二手房，購買需求以投資性及改善性需求為主，這部分需求從去年下半年開始就淡出市場，迫於銷售壓力，開發商及房主給出的優惠空間都在增大。”“太平洋房屋”的林憲周説。

　　文/記者王愛科(署名除外)