本報訊國家統計局昨天公佈的今年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在房地産調控的持續作用下，1月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有48個，持平的有22個，也就是説，70個城市的新建商品住宅價格環比無一上漲；當月，二手房環比上漲的城市也只有5個。

　　業內分析人士指出，從數據看，國家房地産調控措施成效日漸顯現，從近期密集的高層會議和地方兩會釋放的政策信號可以看出，調控政策有望繼續保持力度，料今年上半年房價仍將延續下跌。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭(微博)則認為，隨著下半年政策的回暖，以及去庫存壓力的減少，房價可能又會慢慢地企穩。

　　■新房

　　70大中城市環比全停漲

　　2011年1月份，70個城市中有60個城市新建商品住宅價格環比上漲，而去年7月份，這一數量減少到39個，去年12月份，這一數量進一步減少到2個；而今年1月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為0。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，比去年12月份增加了6個。1月份，同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

　　■二手房

　　僅有5個城市環比漲價

　　與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，持平的城市有11個。與去年12月份相比，1月份環比價格下降的城市增加了3個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。

　　與去年同月相比，價格下降的城市有37個，比去年12月份增加8個。1月份，同比漲幅回落的城市有29個，漲幅均未超過3.5%。

　　>>北京

　　新房二手房環比雙降價

　　就本市房價來看，新建商品住宅方面，今年1月本市新建商品住宅價格同比上漲0.1%，環比下降0.1%；二手房方面，今年1月本市二手住宅價格同比大幅下降3.1%，環比下降0.9%，環比降幅較去年12月擴大0.1%。

　　■解讀

　　剛需信貸或有微調

　　鏈家地産市場研究部研究員馮聯聯認為，“這一方面是受到假期和銷售淡季的影響，房企銷售意願並不強烈；另一方面，去年四季度以來多個城市都掀起降價潮，同時部分房企正處於政策觀望期，導致目前很多城市出現房價僵持的情況。”根據其所在的鏈家地産市場研究部統計，2012年1月全國房價同比漲幅較2011年1月已經回落6.82%。不過由於限購存在誤傷合理購房需求的問題，央行也在日前提及未來將會採取措施，進一步滿足首套房的購房信貸需求。預計未來針對首套房需求人群的信貸政策將會有所調整。

　　(來源:京華時報)