專家稱將會提高入市積極性刺激成交量提升

　　繼武漢、北京、天津、廈門等城市之後，上海也加入了調整普通住房標準的陣營。市場普遍認為此舉將有助於刺激成交量的增加。不過中國指數研究院副院長陳晟告訴記者，相對於其他措施調整，此舉是一個非常巧妙的做法，但因為時間較短，標準調整對上述城市住宅成交量的影響尚待觀察。

　　繼武漢、北京、天津、廈門等城市之後，從3月1日起，上海也將調整本市普通住房標準。

　　上海確定普通住房的標準包括二環三區域(內環內、內外環間，外環外)套均總價、容積率和面積，此次調整的是其中的價格標準。上海市住房保障和房屋管理局稱，根據對近年來每個區域實際成交價格的測算和評估，價格標準調整為：內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。

　　提升新屋中普通住宅比重

　　自2005年起，上海普通住房標準已進行了三次調整，此次價格標準調整幅度較大，特別是外環外，調整幅度達到63%。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，此次普通住宅標準調整，將使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原來的不到兩成提升到六成以上，二手房更將超過八成。

　　從去年12月1日起，武漢市調整普通住房標準，取消之前的單價7000元限制，將中心城區總價範圍從之前100萬元擴大到140萬元。此舉使得武漢全市七成住房成為普通住房。

　　刺激上海成交升20%以上

　　由於從非普通住房轉為普通住房，可以在交易環節享受到契稅和營業稅的優惠，降低交易成本。因此市場普遍認為，將會刺激成交量的提升。

　　比如，上海內環內一套89平方米，此前以150萬購入，現在總價300萬的房源，以普通住宅與非普通住宅及持有是否滿5年區分，房東需要繳納交易稅費相差約3萬~8.3萬元，首次購房者則在4.5萬~6萬元不等。兩者合計最大優惠幅度約佔總價的4.8%。

　　黃河滔表示，上海市場粗略估計或刺激成交量上升20%以上。陳晟對記者表示，地方政府調整普通住房標準，是一個很巧妙的做法，不僅鼓勵了剛需，而且是中央政府可以接受的方法，避免讓人覺得是在整體放鬆投資、投機性需求。

　　(《第一財經日報》)

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