昨日，上海房管局宣佈自3月1日起調整普通住房標準。可以享受優惠政策的包括五層及以上的多高層住房，不足五層的新舊式里弄等，或者單套建築面積在140平方米以下，成交價內環內低於330萬元/套，內外環低於200萬元/套，外環外低於160萬元/套的住房。專家稱此次調整非救市之舉，旨在支持居民自住購房需求。

　　目前上海普通房優惠主要體現在稅收上，非普通房契按3%徵收，普通房減半，90平方米以下首套房按1%徵收。此外，轉手購買五年以上住房，普通房免徵營業稅，非普通房按差額5.55%徵收。

　　調整後，上海外環外六成、內外環兩成樓盤成普通房。

　　上海普通住房標準自2005年起已進行了三次調整，目前上海的普通商品房標準是2008年制定的，實際成交價格標準為內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，其他不變。2008年迄今，上海房價飆升，上海市市長韓正上個月明確表示舊標準已不適合當下上海樓市的實際情況。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭分析，此次調整不是救市政策，政策退出時間點符合調控需要，2008年調整後房價大幅上漲，對於普通購房者不利，調整後可以增加保障房比重，擴大受益面。應該每年都調整一次。

　　中房信研究總監薛建雄表示，普通商品房標準的調整符合當下市場需要，能很好地解決夾心層的住房困難問題。“此外，稅收降低後意味著可以釋放更多的購買力，甚至有可能讓市場止跌回穩”。

　　目前，上海不少樓盤已經等著新普通住房標準正式調整後開盤。業內人士稱，買賣雙方都在觀望，預計未來幾週上海樓市開盤量可能有所增加，3月可能迎來一波供應小高潮。

　　(來源:國際金融報)