記者6日拍攝的業主慶祝業主大會2月14日召開的條幅。2月13日,這個條幅已被悄悄撤下。

　　本報見習記者　修從濤　攝

　　本報見習記者　修從濤

　　2月14日,原本是茗築美嘉小區召開業主大會的日子,卻因為小區業委會沒有成立起來而不得不推遲舉行。據了解,該小區從半年前就開始籌劃成立業委會,但當小區迎來業委會候選人選舉的時候,參加投票的人數卻只佔全部業主的1/3左右,小區業委會遭遇“難産”。

　　業主説法　不少業主對物業不滿,為維權要成立業委會

　　茗築美嘉小區規劃住房近2000戶,如今已入住1217戶。一般情況下,入住率不高的小區成立業委會的積極性並不高,茗築美嘉小區為何急著成立業委會呢?

　　“成立業委會,召開業主大會,換掉物業。”茗築美嘉小區業主王先生道出了小區成立業委會的主要目的:維權。

　　據了解,茗築美嘉小區的不少業主一直對物業管理不滿,不少業主有意見:“未經業主們同意,物業私自安裝了通訊信號放大器；小區草坪破壞嚴重,也沒人管理；地下室滲水,物業不給處理……”隨著業主與物業的矛盾越積越深,有些業主以不交物業費對抗物業,物業則將不交物業費的業主告上法庭,業主與物業的關係進一步惡化,不少業主提議成立小區業委會,重聘物業。

　　物業解釋　問題與開發商有關,小區物業成了替罪羊

　　2月13日,記者就此採訪了小區物業經理段潮波。據段潮波介紹,小區電梯裏通訊信號很弱,安裝了通訊信號放大器是為了防止電梯出現事故後,被困業主無法與外界聯絡；另外,由於小區開發商沒有將綠化帶移交物業,因此物業沒有管理權；至於地下室漏水應該是開發商的問題,物業已多次將問題反映給開發商,而開發商工程部一直不予解決。“這些問題都與開發商有關,許多業主不了解情況,將不滿都發泄到物業身上,我們只是替罪羊。”段潮波説。

　　然而對於物業的説法,小區開發商並不認同,小區開發商浪潮置業的負責人劉瑞鵬説,“業主有什麼問題,我們都是積極解決,從不拖遝。”

　　事件進展　業委會候選人選舉無效,業主大會要推遲

　　“物業問題是成立業委會的原因之一,最終目的還是為了維護業主利益,但是因為候選人沒選出來,業主大會要推遲。”小區業委會籌委會成員毛艷霞説。

　　據了解,2011年11月30日,街道辦、居委會、物業、開發商和11名小區業主組成了業委會籌備委員會,並著手設置業主管理規約以及業委會選舉辦法。2012年2月6日,茗築美嘉小區在街道辦和居委會的監督指導下,舉行了業委會候選人的選舉。

　　然而選舉當天,參加投票的小區業主僅有405戶,只佔全體業主的1/3左右。按照規定,業委會選舉必須通過2/3以上業主同意,因此此次業委會候選人選舉無效,原定於2012年2月14日由業委會召開業主大會一事也不得不推遲。