隨著調控政策的步步深入，房企的日子也愈加難過，資金鏈斷裂、融資難等問題接踵而至，多數房企深陷困局；而另一方面，龍年新近成交的地價普遍低於前兩年同期水平，住宅空置率也持續增高，從空房到空城，購房者愈加理性，觀望氣息愈加濃厚。2012年樓市將何去何從？

　　龍年調控政策難放鬆

　　去年以來樓市調控的幾劑“猛藥”效果顯著。有數據顯示，去年12月全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比下降或持平的範圍繼續擴大。全國各地以限購、限貸、限價為主導的調控手段有效的控制了房價。相關專家就此判斷：龍年樓市調控不會輕易放鬆，商品住宅價格將會繼續下降。

　　1月31日，溫家寶總理主持召開國務院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告(徵求意見稿)》，在六項當前重點工作中，第三條即是“鞏固房地産市場調控成果，繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。採取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設和管理工作”。2月9日，北京市住建委召開系統工作會議，也為年內樓市定下了堅持限購的調控基調。會議強調：“2012年將繼續保持房地産宏觀調控政策的持續性和穩定性，堅定不移地執行既有調控政策，促進房價合理回歸，又能防止房地産市場大起大落，促進房地産市場平穩健康發展。”

　　“綜上看來，中央經濟工作會議已非常明確就是‘要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地産市場健康發展’，樓市調控短期內肯定不會放鬆。”業內人士分析認為，如果保障房建設跟不上、房地産稅收、土地政策改革不徹底，樓市調控的效果就不會明顯，所以，龍年調控政策難放鬆，政策還需繼續落實下去。

　　資金狀況將進一步惡化

　　一系列政策的打壓下，房地産企業開始面臨諸多問題，其中，最為重要的是資金。眼下，房地産業內同行相互間已經不再避諱談論“資金困境”。東方永豐房地産公司董事長宋鵬玉就表示，目前這個處境對房地産企業而言，確實是困難時期，多數企業都患上了資金饑渴症，但就對中小房企而言，“難過的日子總有吃飽的餓死的，同行不同利。”中小房企問題千變萬化、虛虛實實，其中既有策略也有真實境況的惡化。

　　相關統計數據顯示，2012年將迎來房地産企業的償債高峰，各種離岸私募債、房地産信託、房地産基金以及民間信貸等在2012年即將到期的債務總額達到數萬億元。有機構預測，房地産企業的償債高峰在2012年和銷售回籠資金的低谷相重合，使得房企資金狀況從2012年二季度起將進一步惡化，甚至將比2008年的最差水平更糟。在此情況下，出貨仍是2012年上半年房企的首要目標，與此同時，項目轉讓、轉讓股權等企業間的合作重組仍將是2012年房地産行業的重頭戲。

　　儘管很多地産大佬如萬科總裁鬱亮已經表態，行業大量倒閉不可能，大規模重組也不可能，但事實是，不少中小房企已經開始選擇通過股權交易、出讓項目等方式，或者通過私募基金迅速融資。業內人士對此表示，在融資成本愈來愈高的當下，房企們能否堅守的住明顯是個嚴峻問題。