重慶晚報製圖 丁龍調控緊資金缺銷售難

　　暴利時代結束

　　大批企業退出樓市

　　2月13日，北京市工商局公佈數據顯示，2011年北京新設立外資房地産企業129家，同比減少55.82%。此前，北京市住建委發文稱，北京東方時代等473家房地産開發企業，在有效期屆滿後未依法申請延續，其開發資質已登出。無獨有偶，武漢市住房保障和房屋管理局的數據顯示，截至2011年10月，武漢共有在冊房地産開發企業1375家，比上年同期減少200余家。

　　值得關注的是，在退市開發企業中，不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地産公司。去年以來，已有水井坊、宏達股份、恒順醋業等16家“涉房”的非房地産上市公司撤離樓市。

　　據鏈家地産市場研究部初步統計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，比去年增長65%。“這顯示一些非房地産上市公司，正加速轉讓房地産項目。”

　　鏈家地産分析師張月認為，伴隨著房地産“黃金十年”結束，行業調控更趨深入，房地産行業暴利時代或將結束。退市的開發商中，不少是“裸泳”的投機商，這其實正是樓市調控要擠出的“泡沫”之一。

　　調控政策繼續

　　房企面臨三大難題

　　住建部最近強調，國家房地産調控政策將會繼續，一些地方嘗試給樓市“鬆綁”均被叫停。鏈家地産一位負責人説，今年開發商將面臨政策高壓、銷售不暢、資金緊張等壓力夾擊，生存更艱難。

　　陜西一家房地産公司總經理羅某坦言，對不少開發商來説，今年將會遭遇三大難題：一是資金鏈趨緊，部分貸款和高利貸難以按期償還；二是拖欠工程款和民工工資，將要面對各種矛盾和糾紛；三是降價銷售幅度過大，可能遭受來自老業主的壓力。

　　萬科北京公司高管肖勁認為，因為制度不健全，國內樓市説到底仍是“政策市”。隨著樓市調控深入，開發企業利潤將可能越來越薄。

　　今年有望實現

　　房價調整預期目標

　　為應對資金緊張局面，大型開發商悄然拉開新一輪融資帷幕。僅今年1月份，萬科、華潤置地、金科、凱德置地等12家房地産企業以債券、信託等方式在資本市場融資238.5億元。但與此同時，房企也將迎來到期信託支付的壓力。國泰君安數據顯示，今年到期需要支付的房地産信託總額接近2000億元。

　　綜合來看，今年上市房企籌資現金的低谷將和銷售回籠資金的低谷重合，開發商面臨嚴峻的市場考驗。

　　在多重壓力不減情況下，開發商要想生存下來，除了“退市”，只能降價銷售。不少專家預測，今年房價總體將呈現“穩中有降”態勢，房價合理調整的預期目標有望實現。

　　新華社

　　北京市工商局近日公佈，2011年北京有217家外資房地産企業退出市場。去年全年已有473家房企在北京登出。在部分熱點城市，一些開發商退出房地産市場。這是政策調控下的“主動抉擇”，還是過度投機後的“被動出局”？