央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

調控緊+資金缺+銷售難部分地産開發商選擇退市(圖)

發佈時間:2012年02月19日 04:52 | 進入復興論壇 | 來源:華龍網-重慶晚報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

重慶晚報製圖 丁龍調控緊資金缺銷售難

  暴利時代結束

  大批企業退出樓市

  2月13日,北京市工商局公佈數據顯示,2011年北京新設立外資房地産企業129家,同比減少55.82%。此前,北京市住建委發文稱,北京東方時代等473家房地産開發企業,在有效期屆滿後未依法申請延續,其開發資質已登出。無獨有偶,武漢市住房保障和房屋管理局的數據顯示,截至2011年10月,武漢共有在冊房地産開發企業1375家,比上年同期減少200余家。

  值得關注的是,在退市開發企業中,不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地産公司。去年以來,已有水井坊、宏達股份、恒順醋業等16家“涉房”的非房地産上市公司撤離樓市。

  據鏈家地産市場研究部初步統計,2011年上市房企中,股權出讓共183宗,比去年增長65%。“這顯示一些非房地産上市公司,正加速轉讓房地産項目。”

  鏈家地産分析師張月認為,伴隨著房地産“黃金十年”結束,行業調控更趨深入,房地産行業暴利時代或將結束。退市的開發商中,不少是“裸泳”的投機商,這其實正是樓市調控要擠出的“泡沫”之一。

  調控政策繼續

  房企面臨三大難題

  住建部最近強調,國家房地産調控政策將會繼續,一些地方嘗試給樓市“鬆綁”均被叫停。鏈家地産一位負責人説,今年開發商將面臨政策高壓、銷售不暢、資金緊張等壓力夾擊,生存更艱難。

  陜西一家房地産公司總經理羅某坦言,對不少開發商來説,今年將會遭遇三大難題:一是資金鏈趨緊,部分貸款和高利貸難以按期償還;二是拖欠工程款和民工工資,將要面對各種矛盾和糾紛;三是降價銷售幅度過大,可能遭受來自老業主的壓力。

  萬科北京公司高管肖勁認為,因為制度不健全,國內樓市説到底仍是“政策市”。隨著樓市調控深入,開發企業利潤將可能越來越薄。

  今年有望實現

  房價調整預期目標

  為應對資金緊張局面,大型開發商悄然拉開新一輪融資帷幕。僅今年1月份,萬科、華潤置地、金科、凱德置地等12家房地産企業以債券、信託等方式在資本市場融資238.5億元。但與此同時,房企也將迎來到期信託支付的壓力。國泰君安數據顯示,今年到期需要支付的房地産信託總額接近2000億元。

  綜合來看,今年上市房企籌資現金的低谷將和銷售回籠資金的低谷重合,開發商面臨嚴峻的市場考驗。

  在多重壓力不減情況下,開發商要想生存下來,除了“退市”,只能降價銷售。不少專家預測,今年房價總體將呈現“穩中有降”態勢,房價合理調整的預期目標有望實現。

  新華社

  北京市工商局近日公佈,2011年北京有217家外資房地産企業退出市場。去年全年已有473家房企在北京登出。在部分熱點城市,一些開發商退出房地産市場。這是政策調控下的“主動抉擇”,還是過度投機後的“被動出局”?

熱詞:

  • 退市
  • 樓市
  • 調控政策
  • 資金鏈
  • 地産開發商
  • 銷售
  • 房價
  • 房企
  • 政策市
  • 黃金十年