年前年後，關於房價的議論仍然是媒體的一個熱門話題。從去年11月份開始，房地産市場就開始有霜凍的跡象，一些房地産公司已經在逐步撤離房地産市場，一二線城市的許多樓盤的售樓處可以用門可羅雀來形容，過去那種人頭攢動的景象再也見不到了，市場的觀望情緒嚴重。

　　在房地産市場的前景不明朗的情況之下，不少剛需的購房者都擔心花了冤枉錢，一直在持幣觀望，無法準確把握購房的良機。關於今年國內房地産前景的預測，社會上至今仍然沒有一個明確的共識。認為房價繼續下降的人們，舉出了一大堆的理由，認為房價上漲的人，理由似乎也是很充分的。官方的態度除了老調重彈之外，也了無新意。

　　2012年中國的房地産市場確實是面臨極為複雜的前景。這是因為，儘管美國的經濟已經有復蘇的跡象，但是，在全球範圍來看，仍然有兩大不可確定的因素，一是歐債危機能否在今年結束；二是波斯灣的美伊之戰是否會爆發。這兩個因素都會對全球的經濟産生難以預測的結果。歐元區的國家在戰後一直堅持高福利的政策，在全球化的今天，經濟上的競爭力開始衰退，除了老對手外，亞洲和拉美國家經濟的崛起，都對歐洲國家的産品形成了直接的競爭力。歐洲由於能源不能自給自足，不斷上漲的能源價格給歐洲的經濟雪上加霜。歐洲的經濟復蘇的速度顯然是緩慢的。如果美伊在波斯灣開戰，全球的石油價格會暴漲，直接會對中國的經濟産生破壞性的影響，其危害之大，遠遠超過歐債危機。

　　中國的領導人今年引人注目的缺席達沃斯論壇，表面上的理由是與中國的傳統節日春節在同一個時間裏，背後沒有説出來的潛臺詞是對歐洲經濟的不滿，歐洲在中國人心目中的形象和重要性已經大不如前了。中國人忽然發現，歐洲人有點像一個走投無路的破落的大款。

　　回過頭來，細看中國的經濟和房地産市場，由於去年京滬兩市實行了限購政策，兩市經濟的增速已經達到了歷史最低點，遠遠低於中西部的省份。由此可以看出，房地産市場對於地方經濟的巨大影響作用。

　　從去年的第四季度和今年的第一季度的半年期間，可以認為是中國房地産市場的寒流期。主要表現：第一是市場的持幣待購氣氛濃厚；第二是開發商資金緊張，拿地願望降低；第三是中小開發商開始逐漸撤離房地産市場，商品房項目建設速度放慢，開發商的如意算盤是以慢待變。這在一線城市表現的最為明顯。

　　為何今年的三月份是觀察國內房價的一個重要的時間節點呢？因為3月份兩會將結束，今年國家的經濟政策會定調。如果房地産不再出臺新的調控政策，金融政策有所放鬆的話，房價上漲的動能將會加強。人們購買的意願會逐漸得到釋放。以目前的形勢看，國家儘管面對通脹的壓力，但是不會上調銀行的利率，因為利率一旦上調，將會加大企業的融資成本，國家首先會考慮到企業的利益而不是儲戶的利益。對於購房者心理影響很大的房地産稅的徵收試點城市也很難擴大，因為，哪個城市搞試點，哪個城市的經濟發展必然會受到影響，沒有哪個地方政府願意承擔這樣的後果。

　　總而言之，房地産市場雖然被人為地澆了一盆冷水，但是，經濟發展有其自然規律，沒有任何悲觀的必要，房地産市場長期向好是一個大趨勢。