分析認為，雖有下降空間，但不會出現大幅度下跌

　　金黔在線訊　昨日，國家統計局貴陽調查隊發佈2011年貴陽市房地産價格運行情況報告，2011年，貴陽市新建商品住宅銷售價格總水平同比上漲4.5%，分季度來看，一至四季度房屋銷售價格分別上漲5.1%、5.2%、4.4%、3.4%，雖然銷售價格持續上漲，但價格漲幅呈逐漸回落態勢。

　　價格漲幅逐漸回落

　　據介紹，2011年，在新建商品住宅銷售價格中，90平米及以下戶型同比上漲3.9%，90-144平米戶型上漲4.8%，144平米以上戶型同比上漲4.0%。從去年貴陽新建商品住宅價格運行趨勢來看，貴陽房價已逐步呈現回落態勢。

　　調查資料顯示，2011年二手住宅銷售價格同比6.0%。從整體情況來看，在去年全國70個大中城市排位中，貴陽二手住宅銷售價格處於較高水平，除8月份排第12位之外，其他月份均位居前10位以內。

　　調查資料表明，雖然2011年受宏觀調控政策因素影響，貴陽市房價雖然漲幅逐漸回落，但仍呈現持續上漲態勢。同全國房價相比，貴陽房價上漲趨勢趨於基本穩定，沒有出現大起大落現象。

　　今年房價“理性回歸”

　　據調查資料分析，2012年房價仍將處於“理性回歸”階段。2012年的政策趨勢仍將會繼續堅持房地産宏觀調控政策不動搖，但從2011年下半年的金融政策“鬆綁”表明，貨幣政策會出現微調來緩解調控壓力，但房地産市場政策主基調不動搖、會進行一些差別性調整，“限購”在重點城市仍會繼續執行，二、三線城市會適度放寬。

　　2011年，對於整個房地産市場來説，購房者的盲目攀比、盲目投資購房行為日趨減少，房産需求處於理性回歸階段。貴陽房地産業在2012年將會是一個繼續調整的局面。

　　同時，保障性住房和實惠的商品住房將是2012年市場的主要需求點，投資性的房産將會變得更加理性。目前，貴陽市房價將會在現有水平波動，雖仍有下降空間，但不會出現大幅度暴跌現象。

　　據預計，2012年上半年，由於宏觀調控政策仍將較為嚴厲，需求仍被抑制，貨幣政策微調也難以很快緩解房地産業的資金壓力，從而推動房價下行。

　　此外，據貴陽市有關部門提供的數據資料顯示，房地産投資仍然保持穩中有增，市場供應結構更趨合理。據統計資料顯示，1--11月份，貴陽市房地産開發投資465.67億元，增長69.7%，所佔本市固定資産投資的31.86%，其中用於住宅建設投資累計完成281.75億元，增長96.2%，佔有較大比重。