滬上多家銀行稱房貸申請仍“認房又認貸”：“只要名字在房産證上，就算已有一套房”

　　對於東方網2月16日消息：據《東方早報》報道，滬上多家銀行的工作人員昨日對早報記者表示，銀行目前對於房貸申請中關於二套房的認定，依然是“認房又認貸”。

　　“和父母共有的房源可以不算一套房”的説法，上海銀行徐匯區某網點工作人員昨日回應強調，目前的政策是“認房又認貸”，即一個人名下已經有兩套或以上房源，無論有無貸款記錄，都不會給新的個人貸款。

　　該工作人員進一步解釋，目前去銀行辦理貸款，首先銀行會從房地産交易中心查詢該客戶名下的房産，無論是否與父母共有，只要名字出現在房産證上一次，就算作該人士有一套房源；其次，銀行還會從央行的個人徵信系統中，查詢貸款記錄。

　　招商銀行和交通銀行部分網點工作人員的表態，與上海銀行上述工作人員頗為類似。

　　招商銀行靜安區某網點一位工作人員直言，目前銀行的個貸政策，完全是根據相關規定嚴格執行的，就是既認貸又認房，無論是否和父母共有房産，只要名字出現在房産證上，就算該房貸申請人已有一套房源。

　　交通銀行在滬某網點的一位個貸工作人員則分析，從不少客戶反映的情況來看，不同區對和父母共有房的認定會有所差異，通常會根據是否18歲之前買的來界定，如果18歲之前購買的，有些是不用算作名下有房産的。但對銀行而言，不會這樣區分，即使是18歲之前購買的、和父母共有的房産，也要認作該借款人已有一套房源。

　　所謂“認房又認貸”的房貸政策，是針對商業性個人住房貸款中，關於第二套住房認定標準而言的。

　　按住房和城鄉建設部、中國央行、銀監會在2010年5月發佈的通知，商業性個人住房貸款中，借款人在擬購房所在地房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄等形式，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，都要執行第二套（及以上）住房信貸政策。

　　業內人士介紹，這一政策在2010年5月發佈後，即已得到各家銀行的嚴格執行。

　　銀行針對二套房的認定標準執行力度，對於購房人的購房成本意義重大。

　　記者昨日從滬上多家銀行網點了解到，目前受訪銀行對於首套房的貸款政策，一般執行的是首付三成，利率則基本按基準利率執行；而二套房貸款，則要求首付要六成，利率按基準的上浮1.1倍執行。對於三套及以上房源，上述受訪銀行工作人員稱，目前基本不會給予貸款。

　　此外，首套房貸款申請難度也相對較小。

　　2月初，央行曾重申要“滿足首次購房家庭的貸款需求”。

　　部分信貸額度緊張的銀行此前也曾表態，會盡力保障首套房貸款需求。相對來説，二套及以上住房借款人仍可能面臨貸款難的問題。

　　而中信銀行、招商銀行部分在滬網點工作人員則稱，目前他們甚至已經沒有個人住房貸款的額度。

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