繼首套房貸款也需上浮利率，記者近日獲悉，部分用作首套房的二手房小戶型，首付款需高達六成銀行才肯放貸，部分銀行甚至明確表示，小于60平方米的小戶型二手房源，目前不予發放貸款。

　　低於60㎡部分銀行拒絕放貸

　　由於看到年底房價下跌，市民張小姐近期準備購置自己首套房。“由於期房交付時間太長，因此想買二手房可以立即入住。”她看中了一套位於新街口地段品牌開發商的精裝修單身公寓：“2003年建成的房子，面積44平方米，總價92萬元左右。”張小姐選擇公積金和商貸同時貸款的組合貸，按照首套房首付款只需付款3成的要求，首付款27.6萬元即可：“目前手上有30萬元存款，因此交首付款是夠了。”

　　不過在去銀行諮詢時，卻讓張小姐傻了眼：“銀行方面表示，由於是組合貸款，且房屋面積過小，因此如果要放貸，首付款需達到6成，利率也要上調5%。如果是純商業貸款，首付可以降至4成，不過貸款利率要上浮10%。”按照6成的比例，首付款需55.2萬元，數額翻了一倍，利率上浮10%按揭壓力又太大。張小姐告訴記者，按照這樣的比例，自己將不得不放棄已經看中的房源。

　　記者隨後前往南京市房産局的“金融超市”中詢問，不少銀行的工作人員表示，低於60平方米的房源很難辦理貸款，首套房也不例外。中國銀行工作人員表示，如果是品牌開發商的精裝修房源，可以考慮將首付降至4成：“但是普通房源低於60平方米很難放貸，並且利率上浮可能性很大。”

　　中國工商銀行的工作人員則對記者説，低於60平方米的房源目前不予放貸。交通銀行華僑路支行個人信貸業務中心的工作人員也明確表示，低於70平方米的房源，可以發放公積金貸款，但純商業貸款和組合貸款都不予發放。

　　專家建議確定能貸款再買房

　　“現在很多銀行都已經不做60平方米以下房源的貸款了。”南京我愛我家房屋仲介的工作人員表示，臨近年底，有部分市民想購買小面積二手房源“抄底”，但是都因為難以辦理貸款而不得不放棄。

　　“除了小于60平方米的房源，房齡在1990年以前的房子，也很難做到貸款。”該工作人員表示，這是由於小于60平方米的房源不能落戶，因此想落戶南京的外地人一般不會選擇購買這類房源，市場認可度較低。另外，由於房齡加貸款年限一般不能超過30年，因此1990年以前的房子，也很難做貸款：“如果還有銀行願意對這類房源放貸，即便首付達到6成，對於買房人而言也算不錯了。”

　　“小戶型二手房源一直以來貸款都受到限制，樓市較好的時候，對於低於60平方米的房源放貸要求也比較苛刻，在當前的政策下則更加困難。”鏈家地産市場部經理舒莉莉表示，這類小戶型由於面積過小，居住舒適度不高，因此市場的需求度並不高，屬於“非主流房源”：“目前對首套房政策比較傾斜，是因為有利於解決住房困難問題，這類小戶型大多還是用於投資，因此不受銀行歡迎。”

　　“由於剛好到年底，銀行放貸縮緊，因此現階段這類房源貸款尤其困難，過年之後可能會放鬆一些，但是也要看國家政策走向。”舒莉莉提醒，如果有計劃購買這類小戶型的市民，在簽訂購房合同前，一定要做好銀行貸款方面的諮詢：“如果簽訂了合同之後才發現難以貸款，或者首付款超過自己預期，則會造成很大的麻煩。”