細心的市民楊先生發現，最近自己小區的很多二手房出售小廣告有了新變化，出現了“可租可售”或“短期出租”等字眼。臨近歲末，長沙二手房情況如何？日前，記者從長沙多家仲介機構了解到，隨著樓市調控政策的效果顯現，二手房市場成交量低位運行，不僅導致成交價格出現鬆動，部分片區內業主“售轉租”的現象也不斷增多。

　　由售轉租應對淡市

　　11月30日，記者走訪了多家仲介機構，發現在目前部分買賣成交乏力的區域，不少業主在挂出的房源上註明：“可租可售”或“短期出租”。業內人士分析，二手房買賣市場的低迷成交以及部分片區租賃市場的活躍是造成目前“售轉租”現象增多的主要原因。

　　據了解，今年以來長沙市二手房市場成交量同比下滑30%以上，持續的調控使得二手房買賣市場觀望氣氛濃厚，成交持續低迷。而過低的成交價難以滿足業主的心理預期，因此部分業主選擇“售轉租”以觀望市場走向。

　　“由售轉租”只是暫時狀態

　　不少仲介人員稱，從房屋戶型上考慮，目前租賃市場中的需求主要以居住為主，一、二居室小戶型的利用率高、性價比高，成交最為活躍。因此如果業主所持有的房屋屬於租賃市場的主流戶型，可考慮將房屋進行出租。

　　“其實由售轉租並不是投資者們喜歡的方式，因為將房子出租遠比將房子出售要麻煩。所以選擇這種避險方式的人並不多，而且持續的時間也不會太長。”晚報大道附近某仲介機構置業顧問如是説。

　　他告訴記者，並不是所有的房主都願意將房子出租，畢竟房子是需要賣相的，出租後的房子會出現“賣相折舊”的情況，如果房子再上市出售，房主必然要對房子進行一番修整，這對於房主來説並不是一件輕鬆的工作。