中新網杭州11月29日電(記者 嚴格)武林廣場是杭州的絕對市中心，地位幾近北京王府井，周邊樓盤豪宅林立。記者近日採訪了武林廣場附近的幾家樓盤，發現降價潮已經開始衝擊這些豪華大盤。

　　記者首先探訪上市企業新湖中寶開發的武林國際。

　　武林國際位於杭州武林廣場東700米，由三幢百米公寓組成，樓盤狹長，南面東面均被周邊老式公寓包圍，北邊運河又有高層寫字樓遮擋，除了離武林廣場較近乏善可陳。但該樓盤本月中旬開盤後卻以33000元每平米起價震動杭州。

　　在武林廣場附近的武林大家府、綠城蘭園等新盤價格均在55000元以上，周邊二手房金都華庭價格也都在35000左右，白馬公寓二手房甚至高達45000元。

　　首次開盤的武林國際推出一號樓的104套房源，分87平方米和134平方米兩種戶型。記者從現場“一房一價”銷控表上看出，87平米的小戶型頗為熱銷，已被預訂的房源被標上了紅圓點。

　　記者注意到，新湖武林國際33000元起價基本為噱頭，均價應該在40000元左右。考慮為毛胚房，和周邊樓盤精裝修的大家武林府、綠城蘭園相比，價格跳水幅度相差應該在5000元-6000元左右。

　　根據杭州透明售房網信息，該樓盤14日開盤至今109套房源已經預定預售40套，這個成績，在這個冬天應該屬於優等生。

　　而大家武林府樓盤以“5分鐘步行至西湖文化廣場，10分鐘步行至武林廣場”為賣點，記者今日獲悉，該樓盤即將推5號樓住宅近200套房源，折後預計40000元/平米。

　　而此前該樓盤均價在55000元。

　　跳水15000元？

　　記者致電該樓盤，工作人員告訴記者，五號樓更靠近杭州中河高架，為恒溫恒濕的“科技大宅”，開盤包括7種戶型從55方到170方。但她認為這和55000元的二號樓完全不一樣，“五號樓沒有陽臺”。

　　但價格畢竟有所松動。

　　記者最後聯絡了綠城蘭園，蘭園西距武林廣場1.7公里，由13幢高層、小高層樓組成，主力戶型160-300方，均價55000元。

　　售樓處告訴記者，目前價格並無特別優惠，全款97折，按揭99折。

　　根據透明售房網信息，蘭園今年6月最新開盤推出208套房源，目前僅銷售了58套。

　　同在武林板塊，為何綠城“死扛”不降價，杭州當地一位業內人士告訴記者，這和開發商拿地成本有一定關係。

　　武林府開發商為國企杭州市城建開發集團，該地塊拿地多年，當時樓面地價55000元售價相比基本可以忽略不計，現在自然進退自如。

　　而武林國際則是新湖中寶在金融危機中撿了一個漏。

　　2008年10月，杭州土地市場低迷，新湖中寶以約11000元/平方米的樓面價輕鬆摘得該地塊，目前40000元的開盤均價，自然是有了裏子還有面子。

　　新湖中寶董事長林俊波曾表示“這個價格符合我們當初在宏觀經濟低迷的2008年拿地時對市場的預期。”

　　而綠城蘭園所在的喜得寶地塊，　2009年10月，綠城以20963元/平方米的高價拿下，創下了當時杭州單價地王。

　　按照這個樓面地價，加上建安成本和稅金以及配套費用，考慮綠城的融資成本，這位業內人士認為綠城在價格方面騰挪空間並不大，同時考慮先期客戶，降價的確是一個艱難的選擇題。(完)