龍年春節過後房地産市場會否迎來“蛟龍出海”行情?記者近日在部分國有銀行調查發現,儘管大部分銀行的執行標準並沒有改變,但此前執行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調降。大部分銀行已經執行基準利率,同時銀行方面表示,對於新增的信貸個案審批流程將會加快。由於今年信貸額度較去年有所增加,銀行方面建議客戶不必著急申請房貸。

　　3月後首次置業者

　　申請房貸或有優惠

　　記者走訪部分銀行客戶經理了解到,銀行方面對今年第一季度的房貸申請比較樂觀。一家銀行的客戶經理對記者坦言:“隨著準備金下調釋放資金後,銀行可用額度應該會越來越多,因此客戶不必著急申請房貸。我們現在還在等總行的政策,説不定到今年3月以後首次置業者的房貸利率可能有優惠,買房的真的不用急。”

　　在採訪中,還有多家銀行的客戶經理表示,等到3月以後辦理房貸申請會獲得更大優惠。此外,元旦過後,隨著銀行信貸資金緊張局面有所緩解,近期正陸續通知存量“等貸”的客戶注意查收相應的房貸放款通知。

　　據中國銀行個人金融部門負責人對記者表示,目前銀行對個人按揭房貸審批速度明顯加快。“如果是二手房買賣,在相關證件齊全與個人信用記錄完全情況下,一般一週之內審批流程就能完成。”

　　部分外資銀行推

　　房貸“打折”優惠

　　外資銀行開春就推出房貸利率優惠活動大舉進軍個人按揭房貸市場。花旗銀行天河支行一位客戶經理表示,只要貸款餘額達60萬元以上、房産50平方米以上並竣工於1995年以後、貸款申請人月均稅後收入1萬元以上,該行即可給予基準利率基礎上打9折的優惠。除了花旗銀行以外,匯豐銀行等部分外資銀行也對其高端客戶推出了房貸利率優惠活動。

　　對於外資銀行申請房貸是否需要搭配購買理財産品的問題,記者了解到,這部分銀行目前信貸額度充足,對申請房貸客戶均不需要搭配購買任何理財産品,只要資信情況良好、資料齊全符合條件就能立刻放款。

　　而據廣發證券等機構對個人按揭貸款金融市場2012年度分析報告預計,今年貨幣政策將從穩健向適度寬鬆作出微調,但全面放鬆並無可能。短期內房貸金融調控政策導向不會鬆動,停止向第三套購房者發放貸款、上浮二套房首付及利率將長期執行。

　　《廣州日報》