近期人民銀行金融市場工作座談會傳出消息，今年將繼續落實差別化住房信貸政策，加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。新年伊始的金融新政無疑為現在低迷的樓市吹來一陣暖風，全國多地首套房利率下調的訊息頻見報端，南京也不例外。《揚子樓市》日前通過對全市18家主要銀行進行調查後發現，雖然房貸政策總體仍然趨緊，但與年前相比已日漸鬆動，特別是首套房貸利率明顯降低。　

　　9家可享基準利率 多數為有條件執行

　　在筆者調查的18家銀行中，中、農、工、建等四大國有銀行都可以享受到基準利率，此外浦發銀行、南京銀行、交通銀行、江蘇銀行、廣發銀行等首套房也可申請到基準利率。值得注意的是，工行之前的房貸政策為首套基準利率上浮10%，購買一定理財産品給予基準利率的優惠，而元旦後不需要附加條件直接就是基準利率了。

　　不過在這9家銀行中，多家為有條件執行，如農行、交行首套房必須首付4成以上，浦發銀行是優質客戶(如30萬元存一個月以上)等等才可以享受到基準利率。建行等都是根據開發商資質、個人資質、首付情況等來給予一定優惠幅度，最優惠是恢復到基準利率，這其中的條件包括是否為組合貸款，是否為銀行協議房産項目以及是否與貸款銀行有其他形式合作等。

　　在下款時間上，與年前動輒要排隊兩三個月以上甚至更長時間相比，現在下款時間普遍縮短，純商貸基本在半個月到一個月內就可以搞定。光大銀行南京分行信貸部的工作人員更是表示，如果材料齊全、客戶經理時間安排得當等條件成熟的話，最短一天半就可以辦妥。

　　鬆動未如預期樂觀 信號作用更重要

　　不過從調查的結果客觀分析，個貸政策的鬆動總體上並不像很多人預期的那樣樂觀。

　　目前多家銀行已經在調整業務佈局，其中招商銀行相關工作人員就明確表示，今年的業務重點放在小微企業，而不是房貸這一塊，所以招行至今在房貸方面動作不大。而上海銀行的工作人員也表示，房貸放款速度以及優惠程度都在等總行的額度，“我們現在經營性貸款優先”。

　　調查中筆者也發現，不是所有銀行都額度充沛，受額度緊張及各家銀行對市場的應對有異等因素影響，一些銀行的按揭業務或停辦、或首貸利率仍然高企，調查中如民生銀行暫時不做房貸業務、深發展銀行首套房利率上浮20%-30%等等，購房者在選擇時要注意區分。

　　眾多業內人士也表示，儘管目前個貸政策整體仍比較嚴厲，但和存款準備金率下調一樣，相比實際的降幅，貨幣政策開始由緊到松的信號作用更為重要。

　　首套房貸50萬元 20年或可省利息5萬多

　　雖然個貸的優惠幅度有限，但我們通過算賬也可以明顯看到市民的購房成本明顯下降。以貸款50萬元、20年還清來購買首套房為例，如果利率在基準利率基礎上上浮10%，則每月的還款額為4106元；如果按基準利率，則每月還款為3891元，每月可少還215元貸款，總利息減少51545元，這個優惠幅度還是比較大的。

　　業內人士建議，購房者在辦理房貸業務時，儘量選擇與所購樓盤有合作協議的銀行，這樣比較容易拿到相對優惠的貸款利率，二手房選擇和仲介有合作的貸款銀行。同時，很多銀行在年初額度相對充裕，購房者可抓住時機。高宏年 方力卓