2001年12月5日，網民402902723在口水杭州上發文，預感下一個打價格戰的板塊會是祥符東。

　　所嘆不幸言中。且看這位網民當時的分析：

　　一方面，價格虛高。橋西的吉祥半島和名城公館一波價格戰打下來，祥符東是受影響最大的板塊之一。祥符東雖然跟橋西挨著，但在生活配套、居住氛圍、學區、位置、成熟度等等各方面，都沒法和橋西比，而現在的價格卻比價格體系重構後的橋西低不了多少，因此還有很大的下行空間。個人認為定位類似的樓盤，如果橋西1.8萬元/平方米的話，祥符東1.2萬元/平方米比較合適。

　　另一方面，供應量大，定位重疊。2011年下半年開盤的有兩個樓盤閱城和荷塘月色。閱城由於佔了先機，賣得勉強還湊合，8月份開盤推出的369套房源賣了155套，不過大多是開盤時賣出去的，後來就賣不動了；商業的就比較慘了，10月份推出518套只賣了1套，現在好像已經準備開始裸奔了。荷塘月色比較悲劇，9月份開盤推出426套至今只賣了34套。因此目前僅這兩個盤，已經有比較大的存量了。明年又要有三個純新樓面世──天鴻香榭裏、德信北海公園、耀祥祥水灣，跟這兩個都是貼身肉搏的陣勢。稍微再遠一點，還有陽光郡、麗晶灣等滯銷盤以及富越香郡等純新盤。老盤賣不好，新盤也不少，降價阻力不大。這些樓盤不但離得近，而且定位都差不多，不像橋西名城順發大戰對大河、臻園、龍灣的影響力有限。真要是有一家先挑起戰端，其他的如果不作出回應的話，真的就被封殺了。

　　還有一個原因，不過不是主要的，那就是沒有大牌開發商的品質樓盤托市。像申花板塊的價格之所以堅挺，與萬家花城之類高品質樓盤眾多有很大關係。而祥符東都是一些小開發商，比如華盛達、方正、天鴻、富越等等都沒什麼特別的名聲口碑。德信雖然還算小有名氣，卻是個跳水王。這些開發商是很容易迫於資金的壓力降價出貨的。

　　綜上，個人感覺祥符東具備各種誘發價格戰的因素，最早今年年底，最遲明年年初，很有可能在杭城樓市掀起一場腥風血雨，拭目以待吧！

　　（網民402902723）