杭州市國土資源局門戶網站顯示，杭州12月份還有四宗商業用地出讓。至此，2011年的杭州樓市土地市場將落下帷幕。

　　據統計，今年以來杭州主城區賣地金額316.7億元，同比去年下滑36%，僅相當於2009年的40%，創下三年來新低。成交面積共計2205畝，創近四年新低。

　　這一年的杭州土地市場，可以用“一邊是海水，一邊是火焰”來形容。前者指的是嚴厲調控下各個開發商拿地熱情的寡淡，後者則是土地出讓部門推地的熱情，比如光《讀地手冊》就出了三期，另外還有幾次土地出讓預告信息，向市場伸出橄欖枝的意思非常明顯。

　　賣地收入只有2009年的4成

　　跟不斷密集的推地節奏相比，今年杭州的土地市場確實冷清異常。根據杭州市國土資源局公開出讓信息，今年以來杭州主城區賣地金額316.7億元，同比去年下滑36%，僅相當於2009年的40%，創下三年來新低。

　　據了解，2011年杭州主城區共成交土地56宗，成交面積共計2205畝，創近四年新低，甚至比金融危機爆發時的2008年還差。

　　2011年杭州樓市土地的腳步聲，是非常雜亂的。

　　1-4月份，新國八條出臺，新的土地政策待字閨中，杭州主城區沒有宅地出讓，僅有幾塊商業用地成交；

　　5—8月份，“10%保障房配建”新規出爐。這讓本就不甚熱情的開發商拿地熱情再次降溫。中小開發商成為拿地主角，大品牌開發商則大多冷眼旁觀，不再出手。這段時間裏，共有11宗“配建保障房”宅地出讓，其中多數地塊均未達到“合理價格上限”，僅位於拱墅區拱宸橋單元和濱江西興單元的兩宗超迷你地塊進入“競保障房面積”程序。其中，前者保障房配建比例達到了全國最高的32%。

　　進入三季度後，一些外地資本進入，成為杭州土地市場的“黑馬”。另外杭州市一些國企開始出手杭州一些市中心寶地，雖然拿地熱情有所上揚，但已難改整年頹勢。

　　部分區域土地價格降了一半

　　2011年的杭州土地市場，可謂相當低調。比較典型的表現是土地的價格，之前土地市場出現的高溢價率不復存在，轉而被“直接成交”所取代。據統計，杭州主城區今年成功出讓的56宗土地中，有32宗沒有進入書面競價程序，基本上均因只有一家單位遞交報價而以底價加價100萬元直接成交，總面積達1433畝，佔全年成交面積的65%。宅地中溢價率最高的是溫州天元拿下的拱宸橋單元FG06-R21-24地塊，為45.36%。

　　相對來説，商業金融業用地今年無疑更受歡迎，今年出讓土地中，溢價率在70%以上的達到了5宗，其中由浙江中鐵房産拿下的天城單元地塊，溢價率甚至達到了175.1%。

　　而之前頻頻出現的“地王”現象，今年並沒有出現。由新加坡番尼西瓦拿下的和睦A-26地塊，最終成交樓面地價為13906元/平方米，這居然成為今年杭州宅地市場的最高價格。

　　臨近年底，為了吸引更多開發商參與，新近出讓的8宗宅地，均不再要求配建10%保障房用地，這意味著杭州的土地價格，已經變相下滑了10%。不僅如此，有些區域的最終成交價格確實已經出現了較大幅度的下滑。比如之江最近成交的一塊宅地，樓面地價8500多元/平方米，相當於該區域的最高“地王價”15281元/平方米，已經攔腰截斷了。

　　大品牌開發商紛紛缺席

　　導致土地價格萎靡不振的，顯然還是開發商拿地熱情不高，角逐不夠激烈。今年主城區的拿地開發商陣營中，綠城、濱江、宋都、西子等曾經的拿地大戶榜上無名，龍湖、九龍倉、保利、中海等在杭州土地市場上表現兇猛的外來品牌公司，也難覓蹤影。比較有名的拿地品牌開發商僅廣宇、杭州城建、中天、新天地等少數幾個。不少公司甚至今年都沒有出現在杭州的土地拍賣現場。

　　對此，一位國企開發商的話也許比較能夠説明市場心聲：“現在可以選擇的好地很多，地價也下滑不少，但是一些好地拿到手後怎麼開發，最後賣給誰？這是個問題。因為限購令不放開，開發商就只能造一些面向剛需的産品，對於樓盤的定位來説，空間是很小的。”

　　今年推出了三期《讀地手冊》

　　雖然已經臨近年底，但杭州市國土資源局發佈的今年第三期《讀地手冊》，還是讓人感覺到了相關部門在今年土地出讓上的意猶未盡。

　　據了解，這期《讀地手冊》共收錄推介了主城區28宗具備出讓條件的經營性地塊，合計約1586畝。其中，商業服務業用地17宗，土地面積872畝；住宅用地11宗，土地面積714畝。值得一提的是，商業服務業用地超過了住宅用地的規模，成為主角。

　　28宗土地中，其中23宗土地是完全新增的，在之前的《讀地手冊》中從未出現過，可建面積為244萬平方米。這些土地分佈在杭州的11個區域，範圍非常廣泛，這也給了開發商更多的選擇餘地。這些區域包括申花、祥符、蔣村、城東新城、九堡、錢江新城、長睦、之江等。

　　其中，開發相對比較遲的城北是此次推地的大戶，達到了465.7畝。其中祥符出讓宅地2宗，面積101.54畝，商業3宗，面積47.44畝，另外，長睦地區也出讓了4宗宅地，出讓面積316.69畝。長睦板塊也稱長睦皋亭綜合體板塊，是杭州丁橋北一個新興板塊，北接皋亭山風景區，西接田園板塊，自然資源比較優越。該區域目前在建有兩個商品房項目，一為杭州市城市建設發展有限公司的雲錦城，另為今年8月份出讓的R21-02長睦宅地，板塊後續的土地供應量還有不少，預計從2012年起將有更多地塊推入市場。

　　除此之外，濱江也有四宗宅地被收錄其中，總建築面積達56萬平方米。其中，有兩宗位於白馬湖板塊，可建總面積20萬平方米。另外一宗土地毗鄰濱江區政府，靠近濱江地鐵站，為居住及商業金融業用地、文化娛樂用地和體育用地，除了周邊新建商品房小區林立，配套比較齊全外，191畝的大體量，也給人很大的想象空間。(記者 吳彩萍)