2012開年,煙臺樓市在一片驚詫聲中逐漸復蘇,細心的購房者可能會發現,目前在煙臺樓市上頻頻亮相的住房産品已從小戶轉向中大戶型。據資料統計,今年80─100平方米兩房和110─140平方米三房的成交有所增長,而開發商在戶型的推陳創新以及品質高端等方面做足了文章,這也成為大戶産品能吸引購房者的神兵利器。

　　※　中大戶型開始走俏

　　越來越多的改善型需求開始入市接力剛性需求,成為購房的另一主力群體。近日,記者走訪多個樓盤發現大戶型産品銷量正穩步走高。置業顧問推薦説:“目前各大樓盤都主推中大戶型,90多平方米的兩房和120平方米左右的套三房源銷量呈穩步的上升態勢。近期來看大戶型的客戶數量明顯增多,成交也明顯呈現上漲趨勢。”

　　業內人士認為,近期大戶型受到的熱捧是與改善型需求入市有關,一方面積壓許久的改善型需求開始爆發；另一方面是改善型需求的客戶相對“多金”,他們對經濟走勢也觀察得比較仔細,多為防止通貨膨脹,防止資産縮水而決定在近期買房。

　　目前在煙臺樓市上,包括萬科、國翠、富麗等房地産公司,都不約而同地推出了一系列110平方米以上的中大戶型。這些産品面積雖較大,但相較而言,大部分首付卻都不高,有些甚至和買小戶所需的首付款差不多,無形中促進了購房需求的逐漸釋放。

　　“大戶型的主要購買力來自首次改善消費人群”,有業內人士對記者表示,去年底,一系列購房利好政策穩定了市場信心,購房成本有所下降,促使去年累積的大量改善性需求同步釋放。“目前,大戶型成交量仍在高位保持著穩定增長”,有地産人士認為,“大戶型的俏銷態勢將持續到下半年,成為穩定市場的支柱型産品。”

　　萬科 海雲臺在售更多的是117～180平方米平層大宅。售樓處工作人員表示,“現在的年輕人,購房講究一步到位,以免日後家庭人口增長後,想買大戶型卻可能沒有能力承擔高房價。”

　　※　自住佔絕大多數

　　據了解,大戶型房的購買者,要麼屬於家庭人口多,用於解決家庭居住擁擠的問題；要麼屬於改善居住條件。大戶型房與普通的中小戶型相比有得天獨厚的優勢,由於其使用面積大,居住的便利程度和舒適度要遠遠超過普通戶型。比如,獨立的書房,寬敞的客廳和臥室。

　　主力戶型設定為120平方米左右的三房、四房,空間尺度適中,既可滿足兩代甚至三代同堂的居住需求,又不至於太奢侈,使購房者浪費不必要的支出。

　　※　大戶型提升舒適度