中新網2月13日電 近日，安徽省蕪湖市出臺樓市新政，對今年在當地購房的人士給予契稅全免和不同標準的購房補貼。此舉被普遍認為是龍年樓市“救市”第一槍。11日，蕪湖決定暫緩執行該政策。著名金融學家﹑北京交通大學客座教授宏皓在接受中新網房産頻道採訪時表示，蕪湖此舉意味部分地方政府的糾結和動搖，但是在當前中國經濟環境下，房地産調控政策不可能全面放開。

　　樓市博弈持續升級 調控進入關鍵期

　　宏皓指出，“史上最嚴”房地産調控實行兩年多來，沸騰的樓市終於冷卻下來。但是要清醒地看到，在整個房地産調控的全過程中，相關利益集團及其代言人與政策的複雜博弈在持續升級，調控與反調控的較量從未停止過。多套房的認定本意是引導合理住房需求，但有專家稱，“它會造成千百萬家庭因二套房出現大規模的離婚潮”，可謂荒唐至極。

　　宏皓表示，房地産市場失靈是中國式“資産泡沫型通脹”的典型。治理以高房價為代表的資産價格泡沫，體現了中央政府的果斷和擔當，是出於對經濟金融安全的戰略性調控。一些利益集團代言人總是“誤讀”政策，誤導公眾，其造就的市場非理性繁榮、價值體系扭曲和破壞力也是空前的。

　　目前，全球經濟復蘇的複雜性遠超乎預期。中國經濟在復蘇的道路上，面臨著更複雜的國內外環境，如何增強調控的靈活性和針對性擺在決策者面前。但一些利益集團把中央精神一廂情願地理解為“中央要放鬆房産調控”，這種信號有被無限放大的可能。所幸的是，決策者是清醒的。

　　對於中國經濟而言，增長的內生動力從來都不是問題，而真正要下決心解決的依然是結構調整和轉變發展模式，依然是以治理高房價為代表的資産價格泡沫。

　　放鬆房地産調控不能緩解地方債務危機

　　對於地方政府依賴土地財政而放鬆調控的做法，宏皓認為，目前地方債務的償還邏輯進入了一個囚徒困境：為了避免出現違約風險，則必須確保地方政府的土地收益，而為了防止房地産泡沫，又不能放鬆對房地産的調控。

　　中國地方債務風險的最終化解，一方面在制度上要儘快解決分稅制的體制問題，另一方面，在償債的來源上，要儘快擺脫對土地財政的依賴。

　　試圖通過放鬆對房地産的調控來化解地方債務危機，不僅無法緩解，反而會激勵地方政府對土地財政更加依賴，最終會因房地産市場的泡沫破滅而使得資金鏈完全斷裂。

　　有媒體報道，三亞商品房空置率達到80%以上。宏皓認為，中國每個城市至少有四分之一的房子是空置的，房地産泡沫推高了物價和企業的經營成本，嚴重地阻礙了中國經濟的發展，降低了中國人的生活質量。大量的房産空置，造成了資源和資金的極大浪費。

　　2月6日至10日，國務院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會。會議指出，房地産調控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地産市場長期、穩定、健康發展。在這場長時間的複雜博弈中，決策層表現出異常的堅決和堅定，令人欣慰。宏皓最後指出，房地産泡沫破裂，中國經濟才能轉型成功。(中新網房産頻道)