隨著股市吹出“暖風”預期的增強和樓市銷售的遇冷，居民在投資方式上也有了新變化，房地産投資不再是重慶居民投資的首選。人民銀行重慶營業管理部昨日發佈的《2011年4季度重慶企業家、銀行家、居民調查綜合分析》報告顯示，房地産投資跌出重慶居民投資意願的前三位，投資股票和實業的意願明顯升溫。

　　調查 未來樓市預期下降

　　去年曾一度高歌猛進的CPI還會捲土重來嗎？調查報告給出的答案是，銀行和居民對未來物價上漲預期均出現大幅回落。其中，銀行家的居民消費價格預期指數為46.3%，分別較上季度和2010年同期下降32.41和47.34個百分點，進入50%以下的下降區間；居民通脹預期指數為66.24%，分別較上季度和2010年同期下降8.69和9.94個百分點。

　　同時，銀行家、居民預期房地産價格也將下降。調查顯示，有77.78%的重慶市銀行家預期未來房地産價格將下降，房地産價格預期指數為11.11%，分別較上季度和2010年同期下降26.85和11.11個百分點，銀行家對房地産價格的預期處於下降區間。居民房價預期指數為44.14%，分別較上季度和2010年同期下降11.32和23.03個百分點，跌入50%以下的下降區間。

　　分析 並非降價拐點到來

　　雖然有近八成的銀行家預期未來房價將下降，但人行重慶營管部調查統計處副處長胡曉鵬分析認為，這並不能説樓市降價拐點就會到來。胡曉鵬分析説，重慶樓市在2012年春節黃金週期間獨樹一幟的表現就是很好的證明。據了解，春節黃金周重慶達到了175套的成交量，這在國內大部分城市成交普跌的背景下，可謂一枝獨秀。

　　胡曉鵬還表示，銀行家在獲取信息的渠道上可能比普通居民更多，而且他們對貨幣政策的感受也會更加直接和敏銳，相對普通居民來説，銀行家的感受往往更加靠前。

　　市場 投資意願重回股市

　　房地産投資也跌出重慶居民投資偏好的前三位，投資者對實業投資和股票投資意願明顯升溫。在居民認為最合算的投資中，有26.25%的居民選擇基金、理財産品，佔比依然排列第一位，分別較上季度和2010年同期上升2.25和13.25個百分點；居民對股票的投資意願佔比排在第二位，較上季度也有小幅上升；選擇實業投資的居民佔比排在第三位，較上季度上升3.75個百分點，漲幅最大，居民實業投資偏好顯著增強。只有13.75%的居民認為房地産投資最合算，佔比跌出前三位，降幅最大。

　　對於居民投資方向的轉變，胡曉鵬分析説，在房産調控持續進行的背景下，一些對房市有投資意願的市民開始轉向觀望；去年股市的跌跌不休，讓很多投資者和專家普遍認為目前A股市場估值偏低，股市回暖大有可期；降息預期的強烈，也促成了銀行中長期理財産品的熱銷；實業投資意願的走強，可能和國家刺激內需政策的大力提倡有關。

　　居民投資意願調查

　　26.25% 選擇基金、理財産品，排第一位，較上季度上升2.25個百分點

　　15.75% 選擇股票，排第二位，較上季度上升1.25個百分點

　　15.25% 選擇實業，排第三位，較上季度上升3.75個百分點

　　13.75% 選擇房地産，跌出前三位，較上季度下降6.75個百分點(記者 梁齡)