龍年伊始，一則消息引起軒然大波：廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元，作為今年以來全國首個放鬆“限價令”的城市，中山此舉引發了廣泛的猜測和質疑：是否為變相放鬆房價調控政策？是否會引起其他城市效倣從而産生連鎖效應？記者赴中山實地探訪並了解各方人士對中山市此舉的解讀。

　　公眾質疑：如此低調是心虛？

　　記者了解到，早在去年11月10日，中山市出臺“限價令”時，就設定了截止日期為當年年底，當時就有公眾質疑這個有效期不到兩個月的“限價令”的真實意圖。

　　此次提高限價，中山市有關政府部門既沒下發文件，也沒有在媒體上公佈，只是在春節假期的第一天實際開始執行新標準。當地不少群眾都認為，這種提高限價的時間和方式令人感到蹊蹺。一位不願透露姓名的受訪者説：“本應讓群眾廣為知曉的事情，政府部門卻如此低調行事，是不是心虛呢？”對此，中山市住建局住房發展與房地産市場監管科科長黃民強説：“是因為春節假期的原因，大家沒關注到，再加上目前中央、省裏還沒有出臺新的調控指標，中山市未來可能還會進一步調整，所以才沒有明確發文。”

　　為什麼調高限價的幅度剛好是11%，這個幅度是否合適？據中山市有關部門解釋，剛剛在年初中山市人代會通過的《政府工作報告》中提出，今年中山市地區生産總值增長目標為11%，因此，按照“商品房價格漲幅低於地區生産總值增幅”的原則，確立了新的限價增長幅度為不超過11%。業內人士分析指出，中山在“原則”內最大可能地提高了限價。而且，這一增長水平是建立在中山市去年一手住宅實際成交均價，即每平方米5936元的基礎上，並不是以舊的限價為基礎，如果按照後者為基礎，則新的限價增長已經超過11%。

　　黃民強並未直接回應，只是稱，2011年，中山市房價最終同比增長12.56%，低於當年地區生産總值的增速，實現了調控目標。

　　開發商：樂見“限價令”放鬆

　　提高限價對於中山不少樓盤來説，無疑是重大利好。實際上，在提高限價之前，中山市不少高於限價的樓盤仍在保持觀望，並未降價以對。不少樓盤甚至通過種種“變通”手段規避“限價令”。此次提高限價，更堅定了不少開發商“挺”住價格的決心。

　　在均價超過萬元的精裝修的萬科朗潤園，銷售人員告訴記者，可以將帶裝修的樓盤一分為二：毛坯＋裝修，毛坯部分按符合“限價令”的標準出售並簽商品房買賣合同，而超出限價的價格部分則計入裝修，開發商與客戶另簽一份裝修協議，這樣一來，“限價令”自然就限不住成交了。

　　毫無疑問的是，限價標準的提高，對於已經有辦法應對限價政策的開發商而言，可操作的空間更大了，限價政策的效果也會因此打折扣。

　　專家：不意味全國跟風

　　中山悄然提高限價標準的消息一經公開，一些網民猜測這是樓市調控鬆綁的信號。對此，中國指數研究院副院長陳晟的看法較為犀利，他説，相對於限購，限價本身就屬於“軟調控”。從佛山取消限購又旋即叫停，到中山低調提高限價標準，都表明地方政府仍然抱有房地産調控放鬆的幻想。但陳晟認為，中央已經明確表示將堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。因此，即使中山有意鬆綁，也不意味著全國其他城市會跟風放鬆。

　　據新華社