近期拍賣情報

　　最近的拍賣場上，住宅標的較“難啃”，雖説起拍價格有折讓，低市價四成，如嶺南新世界的標的，但卻是不交吉拍賣，拍到後難清場。投資者或許可以看看天河北寫字樓這個標的，儘管起拍價與市價相約，以單位租金計算，回報率達6.7%，比住宅要高得多，有600多萬元閒錢的人可以考慮一下。

　　標的一：白雲區廣花四路曉翠街13號303房，建築面積：123.76平方米，不交吉，起拍價：1054435元，保證金：10.5萬元。拍賣時間：2月29日上午10時，拍賣地點：寺右新馬路162號廣州産權交易所。

　　點評：該拍賣標的是廣花四路曉翠苑電梯樓單位，該房屋為15層鋼筋混凝土結構住宅樓，帶1部電梯，已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限70年，從1998年3月5日起，樓齡約10年。小區實施24小時保安值班管理，環境幽靜，一期單位樓梯房、總高是9層高，二期單位是15層高電梯房，配有地下停車場、物業管理處、美容中心、汽車美容中心、24小時士多、24小時保安巡邏。該標的參考價約8519元/m2，參考價低於市場價。該標的持有房地産證，但不交吉拍賣。

　　標的二：白雲區集慧街26號703房，建築面積：89.3925平方米，不交吉，起拍價：858168元，保證金：8.5萬元。拍賣時間：2月29日上午10時，拍賣地點：寺右新馬路162號廣州産權交易所。

　　點評：拍賣標的是嶺南新世界電梯樓B12棟單位，樓齡8年左右。該盤周邊配套有小學、中學、幼兒園、菜市場、大型超市等。目前同類型物業二手均價在15000~16000元/m2左右，成交以90~120平方米的物業為主，該標的參考價約9600元/m2，參考價低於市場價。該標的持有房地産證，目前有人使用，不交吉拍賣。

　　標的三：天河區天河北路689號1306房，建築面積439.5461㎡，參考價6725055元，保證金67萬元，交吉,拍賣時間：2月23日下午3時30分,拍賣地點：沿江中路298號江灣大酒店拍賣廳。

　　點評：該標的是天河北光大銀行大廈寫字樓物業，房産證為非居住用途，該盤靠近龍口東路和五山路，樓下有多路公交車站，距地鐵站三號線華師站步行僅200米，距火車東站僅15分鐘，交通非常方便。光大銀行大廈為甲級寫字樓，配全套辦公設備，有獨立的辦公空間及專業會議室，特別適合新辦企業、分公司或國外代表處。目前二手均價在15000~16000元/m2左右，租金在80~90元/m2/月，該標的參考價約15299元/m2，參考價接近市場價。據了解，該標的持有房産證，交吉拍賣。 記者 李鳳荷 點評：滿堂紅