央行本週二在其官方網站發佈消息稱，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住房和城鄉建設部要求釋放滿足首套房貸需求後釋放的又一次積極信號。

　　此前的幾個小時，在北京召開的“保障性住房公平分配工作座談會”上，李克強副總理提出，要繼續採取有效措施，增加普通商品住房供應。

　　2011年，由於資金緊張，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。據了解，去年三四季度需要等待1~2個月的住房貸款，現在基本在1~2周左右就能審批完成。這些變化，顯然與近期央行落實“2012年金融市場工作座談會精神”有關，在那次座談會上，央行行長助理郭慶平指出，在房貸方面，2012年要繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。

　　事實上，住房和城鄉建設部在2011年底就表示要優先保證首次購房家庭的貸款需求，加上央行這次釋放出的滿足首套房貸款需求的信號，市場對於首套房貸款利率放開的預期進一步增加。

　　目前，北京各家銀行對首套房貸款均可執行基準利率，少部分銀行再次出現了95及9折的優惠。為此，中國房地産研究會相關人士指出，北京首套房貸款利率回歸基準甚至略有優惠，除了樓市成交持續低迷外，也與新年銀行信貸額度相對寬鬆有關。

　　業內人士指出，雖然目前首套房貸款在基準利率上繼續放鬆的可能性不大，但央行要求滿足首套房貸需求後釋放出的積極信號還是暖于市場，這對第一季度比較低迷的建材市場來説，也是一個積極的預期。畢竟面對剛需，首套房購房者有了貸款政策的積極支持。

　　本刊編輯部