■ 地産行業記者 胡 春

　　在年前深圳萬科某樓盤大勢宣揚回歸“９”字頭房價之後不久，龍崗多個樓盤直接降到了７０００多元。而在春節期間清淡的樓市背景下，更有樓盤推出特價房繼續“拼跌”，讓深圳樓市久違的“６”字頭房價閃現江湖。對此，深圳英聯國際不動産有限公司董事長郭建波認為，出現“６”字頭房價不稀奇，在開發商集體搶跑的背景下，深圳樓價在２０１２年閃現“５”字頭、“４字頭”房價都是可以期待的事情。

　　“６”字頭房價吹響搶跑哨

　　據悉，該“６”字頭房價的樓盤位於龍崗坑梓，社區整體規模不小，樓盤檔次在當地也算上層次産品，去年底開盤正式銷售。該樓盤銷售人員告訴記者：“春節期間是傳統的銷售淡季，開發商一方面是為了回饋消費者吸引剛需購買力，一方面是為了保持樓盤的市場關注度，而特別推出了一些特價房。”

　　“這批特價房價格跌破了７０００元，但這是去年開盤價格優惠的延續，並不能説明樓盤將大規模降價。今後會不會持續這樣的促銷力度還不知道。”該銷售員特別強調。深圳中原的統計顯示，２０１１年整個龍崗樓市均價大約為每平方米１．４７萬元，而坪山、坑梓等邊緣鎮區的銷售價格大約在每平方米８０００元，其中坑梓樓盤的銷售因為價格低走量還是比較理想。

　　就記者了解，該批“６”字頭房價的閃現江湖，可以説是龍崗樓價在去年底突破萬元大關後，連續突破整數關口“連跌”的新低。在２００８年，龍崗平湖佳兆業 茗萃園以一則“再低就不可能了”的桃色廣告為口號，一舉推出約每平方米５０５６元之後，如此“實惠”房價在深圳樓市就幾乎絕跡了。

　　盡顯新盤“拼跌搶跑”態勢

　　很多消費者相信，“６”字頭房價重現江湖，是一個非常明顯的標誌性事件：房價已經深度調整。在當前首次置業、換房置業為主導的剛性需求市場趨勢下，開發商會更積極求變，繼續調整價格以贏得主動。

　　在日前舉行的發佈“２０１２年房地産市場發展趨勢研究報告會”上，深圳英聯國際不動産有限公司董事長郭建波判斷，２０１２年深圳樓價至少還將有２５％的降幅空間，成交量將下降１０％。“我們的房地産市場已經‘奇跡’了１０年，我們有些開發商也還在期待‘奇跡’。但是２０１２年將不可能再發生‘奇跡’。以上市房企、大型央企為代表的房地産企業將率先調整價格、快速搶跑，從而引發全行業的調整，二季度將是放量大跌的時候。”

　　郭建波認為，與坪山接壤的惠州淡水在去年已經出現了“２９９９元”的成本價售房，龍崗再出現“６９９９元”就是再平常不過的事情。另外，在地鐵拓寬市民的置業範圍的情況下，深圳樓價也應該呈現多元化、多梯次的樓價結構，那些就業人口少、剛性需求少、租金低的邊緣區，２０１２年就是出現每平方米４０００元的房價，也屬合理而且有理由期待。

　　戴德梁行華南區董事總經理程家龍則表示，“６”字頭房價閃現深圳，説明深圳樓市在繼續理性回歸。“預計未來會有更多開發商主動調整樓盤價格，先降比晚降好。搶跑將成為２０１２年的樓市主基調。”