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“滿足首套房貸需求”還得多方給力

發佈時間:2012年02月12日 16:28 | 進入復興論壇 | 來源:《工人日報》 | 手機看視頻


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  央行2月7日在其官網發佈消息稱,央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房貸需求的信號,此舉使市場對於首套房利率放開的預期進一步增加。(見2月8日《新京報》)

  這既説明相關部門意識到,首套房貸關係到公民居住權益的實現,也説明部分銀行沒有滿足首套房貸需求,需要有所改變。

  去年,在銀根收緊和樓市調控的雙重背景下,不少銀行要麼上調首套房貸首付比例及利率,要麼暫停首套房貸業務。據悉,銀行如果把有限資金拿來做房貸,利率一般最多上浮10%,而如果貸給企業,至少上浮30%以上,且資金回籠更快。儘管將資金用於首套房貸對銀行來説風險較低,但重視收益的銀行還是把有限的資金貸給了獲益更高的項目,房貸從過去銀行眼中的優質資産變成了“雞肋”。從這個角度而言,無論是住建部還是央行要求的“滿足首套房貸”,能起的作用也許有限。

  在筆者看來,銀行能否滿足首套房貸需求,首先在於信貸政策的鬆緊。如果信貸政策放鬆,市場不缺資金,那麼,銀行才有可能重新重視首套房貸。如果信貸政策繼續收緊,銀行眼中只有更賺錢的業務,自然不重視房貸。考慮到未來通脹壓力,貨幣政策只可能微調,不可能放鬆,因此“滿足首套房貸”能否見效還是個問號。

  其次,取決於房價走勢。當房價處於上漲趨勢時,銀行更願意發放房貸,因為銀行自認為貸款的風險低,貸款人違約少。但目前房價處於下跌趨勢,銀行對房貸的發放自然會慎之又慎。

  第三,取決於銀行的直接監管部門——銀監會。要滿足首套房貸需求,需要銀監會發話,需要把首套房貸與獎懲制度聯絡起來,並加強監督。。

  此外,鼓勵銀行業多元化競爭,也能改變大型銀行“嫌貧愛富”的態度,從而放下姿態,重視收益不高的房貸業務。

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