住宅越來越難賣

　　貴陽房産仲介紛紛轉戰商業地産

　　房地産調控，不僅使房地産開發商感受到陣陣寒意，也讓身處二級市場的房産仲介陷入了又長又冷的冬天。記者走訪市場了解到，開年之初，貴陽眾多房産仲介都選擇了主動轉戰，來打破二手房市場低迷已久的局面。正是這種轉戰，讓貴陽房屋仲介行業內掀起了一股“商業地産”的熱潮。

　　●現狀：多家仲介成立商業地産部

　　日前，記者在走訪市場時發現，多家房産仲介都在店門上貼出了“商業地産人才招募”的廣告，為成立“商業地産部”招兵買馬。

　　“以前公司把主要精力都放在住宅市場上。隨著限購令等一系列政策的出臺，住宅市場業務越來越難做，商業地産卻愈加紅火。”貴陽智宇地産市場總監楊泉説道，去年一年，商業地産的業務收入已經成為了公司的主要利潤來源，所以公司下決心要全面轉型。

　　與此同時，貴陽鑫富地産也在醞釀大舉進軍商業地産。記者發現，在其公司門店上，正貼著商業地産經紀人才的招聘廣告。貴陽鑫富地産負責人王淵表示，去年一手商鋪的紅火，讓他們“嗅到”了商業地産的商機。“像花果園，一個月就能賣到100多套。而很多投資客在買下之後，都是拿到我們二級市場來放租或轉賣。這塊蛋糕非常誘人！”王淵説道，目前公司正在籌備成立商業地産部，希望商業地産能打破二手市場的“寒冰”。

　　此外，南方房屋、創美地産、福泰經紀等貴陽規模較大的仲介公司也紛紛成立商業地産部，將業務重心轉移。

　　●業內擔憂：商業地産火爆背後隱憂多

　　事實上，自2011年國家對住宅市場嚴厲調控以來，一向呈“溫吞水”狀態的商業地産就得到了開發商和投資客的重視，無論是推貨量還是成交量比例均有所增大。而就貴陽二手房地産市場來説，商業項目已然成為投資者首選，甚至還出現了供不應求的現象。

　　楊泉表示，因為市場的火爆，商業地産已經從之前的長期投資逐步轉變為短期投資，但其投資回報率十分可觀。“就目前貴陽的市場形勢來説，商業地産的需求量很大，很多投資客在購買商業地産後很快就能以4%左右的回報率轉手。”也正因為其火爆氛圍，讓人不免對未來貴陽商業市場産生擔憂。

　　“商業地産和住宅投資是完全不一樣的。一些投資客在缺乏客觀市場分析下盲目進行投資，導致買到的店面無法得到理想的回報率，從而造成‘死鋪’現象。而且投資客在轉手時還要支付營業稅和個人所得稅等稅費，利潤空間將被進一步壓縮。此外，一些地段不是很好的商鋪無人問津。”楊泉説。

　　有業內人士分析認為，隨著今年國家政策調控的不放鬆，可以預測商業地産項目推貨或成交還將會持續走高。但投資客盲目投資等隱患得不到及時解決，勢必會影響貴陽商業地産的健康發展。