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樓市微調不能架空調控

發佈時間:2012年02月12日 12:07 | 進入復興論壇 | 來源:21世紀經濟報道網絡版 | 手機看視頻


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  江德斌(浙江 自由撰稿人)

  2月7日,天津市將普通住宅指導價平均上調30%左右,隨即市場交易量上升。此前,上海、北京等城市已經上調了普通住房指導價格。一位接近住建部的人士透露,目前地方政府的救市行為屬於支持合理購房需求,是樓市調控的微調範圍。(2月8日《21世紀經濟報道》)

  越來越多的跡象表明,樓市調控開始出現了新變化。上海、北京等地的多數銀行,首套房貸利率已回歸基準利率,甚至出現房貸利率9折優惠的現象。央行也明確提出“繼續落實差別化住房信貸政策,滿足首次購房家庭的貸款需求”。

  可見,上調普通住宅指導價格的舉措,只是各地樓市微調的步驟之一,試圖在不突破中央樓市調控政策紅線的基礎上,以微幅調整的做法激活部分剛需市場。這是地方政府在調控高壓下的自我“救贖”,也是投出試探未來放鬆調控可能性的“探路石”。

  從效果來看,由於時下樓市價格正處於下行區間,且下跌趨勢已經成立,短期內看不到反彈的跡象,投機客基本已經撤離至外圍,普通消費者以持幣觀望的態度為主,只有少部分剛需在擇機下單。雖然地方政府採取各種微調措施,但在樓市極度低迷之時,只能對消費者的心理有所刺激,卻不足以就此完全恢復市場活力。

  不過,千萬不要忽視地方政府“曲線救市”的策略,更不要被樓市微調的表象所迷惑。需知,在樓市低迷、土地頻頻流拍、供地價格走低、市場交易量暴跌的情況下,不僅是開發商的日子非常難過,嚴重依賴土地財政的地方政府更是萬分焦灼,急需刺激市場以彌補財政收入下降的缺口。因此,樓市微調就是在一步步試探中央調控的底線,以爭取獲得最大的政策自由度,從而完成架空調控政策,實現“救市”的美夢。

  這種做法在2008年的調控週期中就曾使用過,當時各地政府頻頻出臺放鬆調控的政策,並利用輿論力量造勢逼宮,最終達到徹底放開政策限制的目的,致使樓市調控再次淪為“空調”。可見,對於目前各地政府樓市微調的做法,需要用謹慎的態度對待之,時刻保持警惕之心,嚴格規範樓市微調的政策範圍,禁止其擅自突破調控底線。必要時,要收回地方政府的樓市微調權力,維護樓市調控成果,避免調控政策遭到架空。

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