2011年深圳全年住宅市場量升價跌

　　本報訊 （記者龔夷菲 通訊員楊奕）昨日中國指數研究院公佈2011年《百城價格指數報告》，根據數據顯示，深圳2011全年住宅供應量增加，年末供應量屢創新高。

　　年底成交有反彈

　　2011年深圳全年住宅供應量增加，年末供應量屢創新高， 但監測數據顯示，全年住宅成交量低位運行，從各月份來看，1月成交量最大，為34.54萬平方米，7月和12月成交量次之，2~6月和8~11月成交量均在較低水平。12月份成交量大幅反彈，主要是受供應量的增加以及房價鬆動的影響。

　　2011年，在政策持續從緊的形勢下，深圳住宅均價出現鬆動，特別是下半年，市場的持續低迷以及受全年任務的壓力，樓盤打折降價活動已經越來越普遍，這也導致深圳住宅市場成交均價持續下跌。

　　中端住宅成交量增加

　　從各價格段來看，中端價位住宅成交量同比增加，低端和高端住宅成交量同比下降明顯。

　　具體來看，在中端住宅中，1月住宅成交量同比去年均有增加，僅14000~16000元/平方米的中端住宅成交量出現萎縮；在高端住宅中，各價格段的住宅成交量同比均有下降，且隨著價位的上升降幅逐漸增加，30000元/平方米的住宅同比降幅達到47.67%；10000元/平方米的低端住宅成交量同比也有較大幅度的下降。

　　推出土地總量減少

　　2011年深圳共推出69宗土地，推出土地總面積為288.21萬平方米，推出土地均價為7286.89元/平方米，樓面均價為2415.64元/平方米。其中住宅用地11宗，商業辦公用地20宗，工業用地35宗，其他用地3宗。

　　與2010年相比，推出土地總量減少22宗，推出土地均價同比上漲155%，推出樓面均價上漲76%。截至去年末，深圳住宅可售面積達到265.18萬平方米，達到歷史高位，同時去化週期也達到歷史峰值，居高不下的庫存給市場帶來巨大壓力。

　　作者：龔夷菲 楊奕