元宵節後，樓市銷售正式步入正常節奏。春節期間，成都樓市銷售冷熱不均，而這一節點往往被認為是判斷每年市場走勢的第一個重要時間窗口。記者採訪中了解到，目前，雖然部分項目的銷售勢頭有所上升，但業界多認為屬於個別現象，對今年樓市行情的判斷維持“低位運行”不變。

　　冷熱不均市場銷售整體不樂觀

　　2月5日，週末。基本上所有開發商都已經開工，而此時恰好也是樓盤銷售的重要時段。據保利地産成都公司相關負責人透露，2月5日，保利成都旗下項目銷售34套。國嘉地産相關負責人也表示，旗下高端項目城南逸家和四海逸家在1月的銷售分別為12套和50套。“但是，公司其他項目銷售沒出現明顯的銷售突破。”在高端項目高開的局面下，開發商對於整體行情的預期依然低調。

　　其實，據了解，冷熱不均的銷售格局不僅僅存在於擁有多個項目同時銷售的大開發商，在整個行業都比較明顯。據世家機構提供的數據，1月30日-2月5日一週間，主城區樓市成交面積為13萬餘平方米，有小幅度上升。但是，縱觀近一週的銷售，除了藍光地産、華潤、中德世紀、佳兆業等去年銷售比較好的項目延續了部分的行情之外，多數項目的行情還是趨於平淡。

　　中德英倫聯邦相關負責人透露，截至2月6日，項目實際銷售69套，成交金額5000萬元。但他仍然表示，“有些開發商銷售情況不錯，可能是因為營銷手段或者産品適合這個時間點的市場需求，但市場遠遠談不上整體樂觀。”專業提供房地産數據資訊業務的銳理數據公司的郭潔在接受採訪時也持相同觀點，她認為這次小反彈，是由“剛需”積累而成，尤其是結婚“剛需”帶動的，不具備持續性。

　　小反彈發力有限市場行情依然嚴峻

　　雖然市場銷售有一定上升，但是對於後市的看法，開發商依然保持如履薄冰的謹慎態度。以開盤為例，上周樓市無一例開盤，所有的項目都將銷售存量作為重要任務。

　　“今年的形式很明朗，絕對是調控依然的氛圍。對於公司來説，提高存量出貨是當務之急。”佳兆業成都公司營銷總監舒立認為，春節期間的銷售勢頭僅僅是一個階段性的行情，出貨走量，保持現金流才是今年開發商正確的選擇。而他做出這番判斷的背景卻是，春節期間，佳兆業5個項目節後成交超過300套，成交總金額接近2億元。

　　其實，同樣的判斷已經成為開發商的共識，對於將2012年的春節銷售與2009年樓市小陽春類比的説法幾乎所有開發商都表示“不認同”。“2008年底其實利好的大政策就已經出臺了，2009年3月的小陽春是順勢而為。而今年的市場缺乏更堅實的基礎。”代理機構合景泰副總經理謝鵬這樣表達自己對於後市的理解。

　　更有業界人士認為，開發商若因“剛需”入市而認為市場出現了反轉，轉而提價甚至捂盤，可能會遭遇到市場的報復。銳理數據公司相關人士認為，小反彈可能將持續到3月，但在未經政策解凍支持的情況下，“剛需”無法持續帶動市場上行，今年的市場行情依然嚴峻。