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2月9日出版的《人民日報海外版》發表該報記者周小苑的文章《放鬆首套房貸不是調控轉向》。
文章稱，央行近日公開表示，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。此前，住建部也曾表示要優先保證首次購房家庭的貸款需求。在此信號之下，市場對於首套房利率放開的預期也在增加。隨著今年以來部分銀行首套房回歸基本利率，這是否意味著此前一直趨緊的房價調控政策有了放鬆的跡象？差別化的住房信貸政策是否與當前的調控措施相違背呢？
文章稱，事實上，雖然首套房貸利率出現了微調，但房地産調控中對於二套住房信貸的限制政策並沒有出現鬆動。目前全國各地銀行在二套房貸款利率方面，普遍執行上浮10%的政策，少部分銀行甚至需要上浮15%或20%。首套房和二套房實行差別化的房貸政策，使得房地産調控並未有全面鬆動的跡象。對此，中央財經大學中國銀行研究中心主任郭田勇指出，這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態度，金融機構將繼續支持保障房建設、支持首套房融資，而對投機和投資性住房貸款繼續加以控制。
“首套房貸利率的變化只能看作是總體調控從緊背景下的一次微調。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，這次微調的指向十分明顯，就是對自住需求的房貸利率“寬鬆化”。但調控的基調沒有變化，只不過是信貸方面出現差異化而已。
交通銀行首席經濟學家連平表示，去年底中央經濟工作會議明確提出了堅持房地産調控政策不動搖，這彰顯出中央政府調控房價的決心，在今年我國房價沒有完全回歸合理區間之前，現行調控政策不會有大的改變。
(來源:證券時報網)
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