央行昨日下午在其官網發佈消息稱，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房貸需求的信號，此舉使市場對於首套房利率放開的預期進一步增加。

　　落實差別化住房信貸

　　在此次央行召開的2012年金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞“穩中求進”的主基調和穩健貨幣政策基本要求展開。

　　在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。

　　今年首套房利率下調

　　事實上，此前，住建部也曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求，該表態隨後引發市場對首套房利率放鬆的猜測。住建部和央行連續釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對於首套房利率放開的預期也在增加。

　　此前2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。據記者了解，去年三四季度需要等待1-2個月的住房貸款，現在基本在1-2周左右能審批完成。

　　分析

　　房産人士稱大幅優惠或難兌現

　　針對央行和住建部“滿足首次購房貸款需求”的聲音，業內人士指出目前期待首套房在基準利率上繼續放鬆不太可能，若有仲介提出85折優惠應警惕其無法兌現的風險。

　　中原地産市場研究部總監張大偉指出，目前北京市場首套房各家銀行均可以執行基準，少部分銀行針對部分客戶再次出現了95及9折的優惠。

　　他分析説，目前房貸的基準利率為7.05%,3年期的定存為5.0%，5年期的定存利率為5.5%，如果執行85折貸款利率，執行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。

　　除非銀行必須執行定向的針對剛需首套房貸款的政策，或者是銀行有大量的信貸額度，否則銀行不可能出現接近虧本的資金利用情況。

　　新年銀行信貸額度相對寬鬆，以及樓市成交持續低迷被認為是北京首套房利率回歸基準甚至略有優惠的原因。

　　北京中原地産市場研究部調查數據顯示,北京從1月8日開始截至日前1個月時間內，僅有淺山香逸花園 一個項目入市，入市住宅240套，開發商和購房者觀望氣氛上升。（蘇曼麗）

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