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熱點觀察:房産稅用於保障房建設傳遞的三個信號

發佈時間:2012年02月10日 09:37 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  保障房建設資金渠道再度拓寬。財政部2月6日發文明確,在保障性安居工程現有資金來源基礎上,將增加的地方政府債券收入、個人住房房産稅試點地區取得的房産稅收入、部分國有資本收益和城市維護建設稅收入用於保障房安居工程建設,確保不留資金缺口。(見2月7日《經濟參考報》)

  被譽為房地産調控殺手锏的“房産稅”,自去年重慶、上海試點以來,一直備受各界關注。此外,保障房建設也是近來房地産調控的重要手段。在“房産稅”試點一年之際,將其用於保障房建設,可謂實現房産稅調控與保障房調控的雙管齊下。這樣的調控將對房地産市場有何影響?又將透露出什麼信息呢?

  首先,房産稅用於保障房建設説明房産調控力度在繼續加大。在房地産調控措施等多重因素影響下,去年下半年至今年初房地産市場較為冷淡。而房地産開發商普遍預期國家不會放任房地産市場就這麼萎靡下去,拖經濟增長的後腿,因而調控可能還會放鬆,以應對經濟增長放緩和歐債危機對我國經濟的影響。

  在這一背景下,財政部發文要求房産稅用於保障房建設,增加市場保障房供應,最大限度滿足低收入群體購房需求,這無疑讓一些盼著放鬆調控的開發商很是失望。

  其次,房産稅用於保障房建設,透露改革的成果惠及於民,稅收實現“取之於民、用之於民”。當初試點房産稅時,很大一個爭議和擔憂就是地方政府能否將房産稅收入實現專款專用?能否用到改善民生和保障房建設?現在,從試點城市重慶的表態和財政部的進一步規範中,我們看到國家對房産稅用於保障房建設態度明確,這對於下一步在其他城市推進房産稅試點具有示範意義。

  最後,由於房産稅收入用於保障房建設在一定程度上贏得了民意支持,下一步房産稅可能會在其他城市繼續試點,或全面鋪開、力度加大。房産稅改革一旦成功,有利於完善地方主體稅種結構,為增值稅等流轉稅結構性減稅改革騰出空間。此外,通過房産稅市場化手段達到房地産的軟著陸,消滅房地産市場泡沫,對中國經濟發展也是一大貢獻。

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