在房價居高不下、穩中有漲的時代,買房成了每個家庭的大事。然而現在很多購房者卻把買房大事交給“小鬼當家”。買什麼樣的房子、買在哪個區塊全圍著孩子轉。家長們都希望自己的孩子能夠成才,所以為了子女的教育許多家長不吝重金購一個學區房。

　　學區新盤銷售被看好

　　在港城,教育地産如同海景房一樣越來越受關注。事實上,觀察煙臺樓市近幾年的發展不難發現,包括富順苑、佳隆學府銘座、潤鼎家園、青樺逸景、三興 禦海城等項目,均憑藉教育資源而搶佔了市場優勢,在各種市場形勢下迎來了熱銷。其中,佳隆學府銘座的諮詢熱線,幾乎被打到爆；而富順苑 星都則從去年5月份開盤以來得到市場的一致好評,首期推出的100余套房源幾近售罄；潤鼎家園開盤當日,銷售過百套,前來諮詢的市民已經踏破門檻,以至於銷售人員對開盤持著樂觀的態度。

　　滋生“學區房”需求旺盛

　　近日,煙臺二中高中部將搬遷至高新區的消息,對眾多家長來説無異於一條重要新聞,屆時,煙台東部將增加一所設備先進、生活服務功能齊全、辦學條件優越的全國一流的園林化學校。

　　對家長來説,一方面投資學區房,可以讓孩子上好學校,獲得良好的教育；另一方面,即使孩子還沒到學齡,或者也不在這兒上學,但學區房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。二中的動工對於一直熱衷打學區房品牌的樓盤無疑也是一個好消息,不少周圍的樓盤將二中作為宣傳的賣點,可以預見容大東海岸、富麗紫金山莊、中海紫禦公館、金海名園等區內樓盤升值也是可觀的。

　　專家認為,從實際情況來看,受就近入學原則的限制,不少購房者格外看重項目周邊有什麼樣的學校,這一點在外地購房群體當中表現得尤其明顯。在房産樓盤競爭由地段、價格向配套、規模、環境、物業管理等綜合品質轉變的今天,教育配套已成為樓盤新的競爭點。

　　【置業建議】

　　“教育地産”已經成為開發商的一張王牌,購房人該進行怎樣的甄別,才能避免因盲從於教育地産的利好而走入盲區?

　　對此,業內人士指出,對於學區房項目的位置與學區歸屬的問題往往會成為購房者的盲點,一定要在買房之前徹底了解清楚,因為,每年教育部門會公佈學區的劃片信息,有可能會對學區劃分作一些細微的調整。對新項目來説,有些開發商可能會以學區作為賣點,購買時需謹慎,在調查確定在此購買新房即可上指定學校的情況下方能購買。另外,在與開發商簽訂合同時最好能把學區作為補充條款寫進合同裏。