【新民網評】新年伊始，實行“限價”政策的廣東省中山市悄然調整樓市限價令“上線”。目前中山市住建局及中山市國土資源局對網簽備案標準進行了調整，單套建築面積單價在6590元/平方米以內，均可在中山市國土局登記備案。比去年11月份中山市出臺的“限價令”最高上線上調了790元/平方米。（2月6日《人民日報》）

　　表面上看，中山市此次上調限價目標的幅度低於當地GDP增幅，尚在國家樓市調控政策的允許範圍之內。不過，無論從政策執行的連貫性還是當前樓市的發展現狀來看，此次上調限價都像是一種數字遊戲。雖然只是稍稍挪了一下肩，但在筆者看來，根本就不應該開這樣一個口子。行百里者半九十，在當前樓市調控正處於深度角力的情勢下，“開閘放水”不但會引起“洪災”，而且精心築起的調控大壩有決堤之虞。至少，會在上面鑽下幾個大窟窿。

　　第一個窟窿是“政策後門”。上調限價令上線，實際上就是變相地化解、消弭限購令。限購令實施以來取得明顯成效，各地樓市均處於量價齊縮階段。這樣的情形對GDP影響不小，對土地財政更是沉重打擊。於是，披著各樣外衣的“太極政策”開始登臺，目的就是明裏暗裏抵制限購令。這一方面表明了房地産調控取得了預期效果，躺在土地財政和地産經濟溫床上的地方政府開始著急火攻心了；另一方面，也深刻地説明了在利益考量面前，房地産調控還有更加艱難的路要走——也許，最大的阻力不是來自於市場，而是來自於政府部門。如果地方政府都在利益面前玩“暗度陳倉”，那麼樓市調控將遍佈政策後門，從而陷於“空調”境地。

　　第二個窟窿是“公平難期”。從公平的角度來看，如果既定的限價政策得不到一以貫之的嚴格執行，而是跟在GDP屁股後玩“增幅”，這將是極大的不公平。因為，一方面房價漲幅已經遠遠甩開了GDP，在這種情況下還實行與GDP“挂鉤”無疑是一種掠奪行為；另一方面，溫家寶總理多次強調，要讓房價“回歸合理區間”，國家隊樓市調控傾注了極大的關切。假如此時仍然重演“總理説了不算，總經理説了算”的樓市讖語，對社會公平的撕裂更令人憂慮。

　　第三個窟窿是“劣性暗示”。 限低上調的政策很“勢利”，容易造成劣性的社會暗示，樹立、引導畸形的財富觀念。限購令的主要目的是遏制炒房行為。目前的樓市在調控政策與市場角力的多重作用下，平靜表面下暗流涌動。一旦炒作之風重啟，不但調控政策陷於泥淖，樓市恐將迎來更大的泡沫。一句話，上調限價上線就像一個不起眼的蟻穴，但一旦讓其發展開來，“限購令”將被撕開巨大的口子，滔天洪水將會涌入樓市並掀起巨浪。到時候，傷不起的還是普通民眾和社會經濟。（作者係稅務工作者）

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