2011年，天津樓市配合政策推行，樓市整體進行調整，一年後的天津樓市己變得更健康及穩定，2012年，價格變化的同時，項目綜合優勢將成為貫穿全年的主題要素。

　　綜合優勢是産品的核心競爭力

　　面對政策在市場的深入，購房者購房態度亦更理性;隨著政策釋放過程，調整逐步加大，銷售理想的項目所具備的是區域的地段優勢、配套優勢以及産品本身的品牌優勢，天津都會軒為其中佼佼者。

　　春節期間，筆者對天津市的項目進行了走訪。購房者對於房子除了價格要求外，更多的希望能有良好的性價比，大部份的購房者對於品牌、規劃、配套及地段更為重視。

　　今年的市場不再是價格為杠桿，品牌、地段等項目自身條件因素兩頭平衡;市場上諸如和記黃埔地産、萬科、中信、遠洋、招商這類的品牌開發商，項目具備綜合優勢，去年銷售狀況相對更為理想，而今年自然也成為購房者關注的對象。如去年5月份成交面積、成交金額、成交套數三料冠軍的和記黃埔地産天津都會軒項目，由於具備交通、配套、文化、産品、品牌等多方優勢，截至今年1月，全部900多套房消化了超過70%，餘下典藏房源自然成為了市場焦點。

　　品牌和質素主導未來

　　過去10年間的天津樓市，經歷了多次樓市的起伏，可保持穩定的一定是能供應“好房子”的品牌開發商。2011年，品牌開發商是老百姓追捧關注的熱點，2012年也依然會延續這個道理，只不過品牌項目本身的條件會受到更加的重視。無論什麼時候，産品本身的優勢，開發商實力和口碑都是最根本的保障。

　　過去1年中，越來越多的開發商在新品的推介和亮相過程中，非常頻繁的將物業團隊、服務、會所作為重點承諾，而這些也是未來地産市場的趨勢。房子不是無生命的建築，而是生動的家，在社區構成中服務是貫穿始末的核心，如何讓業主生活安逸是客戶忠誠度的真正體現;在一般的情況下，品牌力強的開發商更加注重産品細節的打造，同時重視客戶服務的能力及管理;像去年天津5月銷售冠軍都會軒項目，開發商為和記黃埔地産，于全國打造無數高端物業旗艦項目，其母公司和記黃埔有限公司是業務遍佈全球的大型跨國企業。都會軒為業主提供約2,000平米集合游泳池、健身房、乒乓球館、兒童天地、棋牌室、瑜珈館、桌球天地、商務中心、多功能廳等各類特色區域的豪華會所，而物業方面也將邀請經驗豐富的專業管理團隊，引進二十四小時先進保安系統及智慧卡，成功為天津市打造一個不一樣的都會生活。

　　房子不僅僅是購買的一次性商品，更是長期使用的生活消耗物。地段優勢、周邊配套、戶型合理度、會所和物業等，以及開發商品牌都是産品長期的保證。