春節假期已過，龍年地産市場依舊于穩定中發展。全球知名物業管理公司第一太平戴維斯在春節前發佈的報告分析指出，房地産宏觀調控政策效果已經顯現，開發商紛紛加緊推盤，2012年天津房地産住宅銷售市場應可承接2011年的勢頭，持續穩定發展。

　　整體市場下，剛性需求依然是市場的支撐，環城區域的項目將繼續成為剛需的首選。同時，天津市場和文化的影響下，市中心依舊是置業者關注的焦點。

　　綜合體拉動周邊住宅關注

　　“城市居住便捷樂享”的標誌，就是城市綜合體數量和質量的升級，配套及地段的優勢會為區域居住帶來優質資源，賦予住宅更加明顯的優勢。2011年熱銷近700套的都會軒作為市中心住宅項目的代表，與項目本身自持的五十三層甲級智慧型寫字樓(世紀都會商廈之寫字樓)及一站式購物消閒中心(世紀都會商廈之商場)，成為匯集商務、購物、娛樂、文化、居住于一體的多元化綜合體，其完善的配套設施為住宅業主提供極大的便捷，也為住宅提升了競爭力。

　　2012年的地産市場預計依舊延續去年的市場狀態，無論是中心城區還是環城四區，綜合體項目給予自身住宅銷售的拉動依舊。在今年，綜合體的相對優勢會更加明顯，項目銷售的動因不僅僅是産品本身的條件提升，同時項目所提供的生活品位也非常重要，以天津都會軒為例，項目為天津帶來一個新的生活概念，成功吸引買家眼球。

　　南京路依然是中心城區的焦點

　　根據天津“一主兩副”的城市規劃，“城市主中心”的商業及城市核心打造將集中在南京路、小白樓及海河沿岸南站CBD區域。目前，包括和記黃埔地産天津世紀都會、現代城2期、凱德國貿等綜合體都集中於此，成為天津中心城區未來供應的主體，均將對天津市整體市場的發展起到刺激和帶動作用，同時隨著天津經濟的不斷攀升，未來將能吸引更多的知名企業入駐此區域，有助加快城市的升級進程。

　　回顧2011年5月，位於南京路區域的天津都會軒於開盤當月即取得成交面積、金額、套數冠軍，是區域信心的印證。南京路濱江道區域作為傳統商業核心，一直成為天津商業之標桿，坐落在區域內之住宅項目自然成為樓市的焦點。作為傳統商業核心，南京路的黃金地理交匯位置擁有交通優勢，城市主幹道和城市路網中心，地鐵一號線和即將通車的地鐵三號線在此交匯。周圍名校林立，從和平保育院、幼師附屬幼兒園，到以實驗小學、岳陽道小學為代表的小學名校，再到以天津耀華中學、天津一中為代表的市重點中學，形成濃郁的學習氛圍。綜合而見，地段、周邊配套、品牌、産品規劃等，這些都是2012年購房者會重點關注的購房因素。