在一個聯賽中，有幾家房地産企業投資的俱樂部並不奇怪，但一個聯賽中，投資者大多是房地産業的獲益者，那就奇怪了。一個充斥著房地産商的聯賽，必須面對、也很難回答至少三個問題。

　　第一，如何規避風險?中國的房地産業和銀行息息相關，資金鏈條一斷，多麼龐大的企業帝國頓時灰飛煙滅。那時的足球怎麼辦，覆巢之下豈有完卵。假設遭遇危機，房地産商破産的破産，緊縮的緊縮，聯賽俱樂部必然被拋棄。

　　第二，如何完善進入制度?從調查中發現，房地産商投資足球的資本，往往是從當地城市各方面的“照顧”中來的。一旦項目完成，“照顧”結束，熱情還在否?

　　第三，如何避免默契?中國足球假賭黑現象嚴重，已讓人深惡痛絕。他們如何能確保自己的清白，確保拉幫結派現象不會發生?“房地産企業已成為支撐中國職業足球聯賽運轉的重要力量”，上海體院教授劉清早分析認為，儘管房地産企業介入足球在中國足球職業化初期就已有之，如大連萬達等，但隨著近年一些國企和民企因難以為繼而退出足球圈，“房地産足球”逐步呈現大幅擴張勢頭。“房地産商願意出錢，這對中國足球應該是好事，但由於中國房地産業和足球行業均缺乏規範、成熟的運行機制，‘房地産足球’的風險不可低估。”

　　業內專家表示，房地産企業之所以有實力投資足球，與其在不規範的市場環境中形成的“暴利”特性有關。全國政協委員劉明華曾指出：“國際上房地産業的利潤率一般在5%上下，而我國房地産行業的利潤率在30%以上，完全是暴利行業。”因此有人感嘆：“有實力玩得起中國足球的，除了國企也就只有房地産企業了。”“房地産足球”強勢存在，對中國足球是福音還是警鐘?將促進職業足球的市場繁榮，還是會加劇原本已足夠多的泡沫?一種觀點認為，只要是真心投資足球，英雄不問出處。北京理工大學男足教練金志揚便對“恒大模式”羨慕不已，他説，中國足球需要更多實力雄厚的企業來支持。

　　不過也有批評者指出，房地産企業重金投資足球有三大弊端：動機不純，追求短期廣告效應，達到目的後可能抽身而退;房地産本身是一個泡沫巨大的行業，其泡沫效應可能會轉移到足球領域;不熟悉職業足球發展規律，缺乏職業意識和規範，缺乏專業人才。有業內人士表示，目前正是中國足球的低潮期，按常理投資方應收縮資金，擠壓泡沫，幫中國足球回歸理性重建秩序，但房地産企業卻大肆砸錢，不僅有悖足球發展規律，也抬高了足球俱樂部的運行成本，加劇足球俱樂部的“