隨著銀行信貸額度的陸續下發，房貸政策鬆綁的傳聞再次擾動了上海房地産市場。根據新浪樂居近期做的抽樣調查結果顯示，除中國銀行（601988）、中信銀行（601998）及建設銀行（601939）的首套房貸仍在基準利率的基礎上上浮5％之外，其餘各大行基本已恢復了首套房貸的基準利率。值得一提的是，包括建設銀行在內的近四成銀行皆表示，首套房的貸款利率將視客戶的具體資料而定，並存在一定的浮動空間，而民生銀行（600016）依然維持全面暫停辦理房貸業務的狀況。

　　個別銀行利率仍在基準之上

　　該調查結果顯示，參與調查的12家銀行中，除民生銀行全面停貸之外，包括工商、浦發、光大、招商在內的多家銀行目前仍執行首套房貸首付三成、利率為基準利率為主的房貸政策。（見上表1）

　　而除中國銀行、中信銀行及建設銀行的首套房貸基準利率仍在基準利率的基礎上上浮5％，光大銀行（601818）在接受訪問時也表示，一季度之後或將再次提高首套房貸利率。另外，深發展銀行則尚未確定首套房貸利率，僅表示目前放貸情況仍正常，具體需要面議而定。

　　值得一提的是，參與調查的銀行中有近四成的銀行表示，銀行會根據客戶的詳細資料進行統一評定，原本即是VIP的客戶或是普通客戶達到了銀行自身擬定的標準後，會在首套房貸上給予一定的優惠。不少銀行負責人在接受調查時表示：“每一單的首套房貸款利率要根據客戶的具體情況、資質來確定，或多或少存在一些浮動空間。”

　　雖然首套房貸利率出現了微調，但各銀行對於二套住房信貸的房貸政策並未有出現較大的改變。（見上表2）

　　首套房貸下調與調控無關

　　實際上，從去年下半年開始，因銀行資金面緊張，個人房貸業務受限，故上海不少銀行都悄然將首套房貸利率提高。而如今首套房貸又悄然下降，這是否意味著房産調控的基調也隨之發生了改變？上海中原地産研究部總監宋會雍對此予以否定。

　　“首套房貸上調或鬆動其實一直跟調控沒什麼關係。”宋會雍解釋道，由於提高首套房貸和給予客戶房貸優惠等都是銀行自己“做主”而並非政策手段，所以並不能視此為政策放鬆的信號。“信貸緊俏，就高點，信貸放鬆，就低點。”宋會雍如是説道。

　　同時宋會雍指出，首套房貸利率的鬆動對購房者而言是利好消息，同時也會給樓市帶來一定的正面影響。“首套房貸利率降低就意味著購房成本降低，這對於樓市交易來説影響是比較正面的。”