記者昨日從西安房地産信息網數據中心獲悉，今年元月西安住宅成交均價為6579元/平方米，同比去年元月跌4.98%。在去年持續的行業“三限”政策以及金融政策等疊加影響下，西安房價下行態勢顯著。

　　上月西安住宅銷量跌至四年來最低

　　從上年度6月份以來，西安商品房銷售量逐月回落，尤其至今年元月，西安商品房交易面積為33.77萬平方米，環比上月下滑56.65%，同比去年同期下降76.91%。其中，普通住宅市場成交面積為26.5萬平方米，環比下滑54.27%，同比去年同期下降79.51%，跌至四年來西安月度住宅銷售最低位。

　　迫於市場交易的持續低迷，房企資金窘境日益加劇。去年10月份開始，西安萬科、富力、華遠等品牌房企項目率先降價，拉開了西安住宅市場價格下行的序幕，樓盤市場以價換量趨勢明顯。根據國家統計局對70個大中城市的房價指數監測數據顯示，西安房價于去年10月份呈現環比滯漲，而至11月份首次下行，儘管跌幅為0.1%，但標誌著市場價格的回落已呈現普遍化趨勢。隨著連續7個月樓市交易的持續跌落，今年元月住宅銷售量跌至四年來最低位，西安房價跌勢也更是趨於顯著。

　　西安房地産信息網數據研究中心統計數據顯示：今年元月西安住宅成交均價6579元/平方米，同比上年元月跌落4.98%。

　　5000元/m2以下房源比例環比漲6.64%

　　根據西安房地産信息網數據中心對去年12月及今年1月西安住宅市場價格段的對比發現：今年1月，3500元-5000元/平方米各價格段比例明顯增長。其中，3500元-4000元/平方米價格段比例較前一月增長3.37個百分點，4500元-5000元/平方米價格段比例較前一月增長4.27個百分點;而5000元/平方米以上各高價位區間段比例則基本呈現下滑態勢。總體來看，5000元/平方米以下價格段比例較前一月增長6.64%。

　　具體從樓盤個案走勢來看，除經適房、集中備案項目外，城西、高新5000元/平方米以下寬式型二室、緊湊型三室戶型的交易，是影響西安住宅市場均價向低價位區間段移動的主要因素。

　　上半年房價預計跌幅在10%以內

　　西安房地産信息網數據研究中心分析認為，基於今年行業政策持續性收緊預期影響，西安商品房交易量仍將處於低位運行，保障性住房也於今年呈現放量上市，商品房市場已經呈現階段性供大於求的特徵，對於商品房市場無疑形成層層擠壓，受目前全國一線城市如京、滬以及西安本土品牌房企價格下調趨勢影響，今年西安房價仍將呈現下行。

　　從西安與一、二線城市的房價水平、房價收入比的綜合比較，以及西安房地産多年以自住需求為主體的相對良性發展格局分析，在關天經濟規劃及城市建設帶動下，城市宜居度、城市地位持續上升的利好因素對房價仍將形成支持，因此，西安房價整體大跌的可能性極小。在上述因素綜合影響下，預計今年上半年西安房價將呈現小幅回落並逐步趨穩態勢，跌幅預計不會超過10%。（記者朱雪嬌）