本報訊 西安房地産信息網數據研究中心統計數據顯示：上月，西安普通住宅市場成交面積為26.5萬平方米，環比下滑54.27%，同比上年同期下降79.51%，跌至四年來西安月度住宅銷售最低水平線。在持續的行業“三限”政策以及金融政策等疊加影響下，西安房價下行態勢顯著。

　　銷量降

　　上月住宅銷量同比降幅近八成

　　統計數據顯示：從上年度6月份以來，西安商品房銷售量逐月回落，尤其至2012年元月，西安商品房交易面積為33.77萬平方米，環比上月下滑56.65%，同比上年同期下降76.91%。其中普通住宅市場成交面積為26.5萬平方米，環比下滑54.27%，同比上年同期下降79.51%。隨著連續7個月樓市交易的持續跌落，2012年元月住宅銷售量跌至四年來最低位，西安房價跌勢也更是趨於顯著。

　　價格降

　　品牌房企率先拉開降價序幕

　　據西安房地産信息網一位研究人員分析，迫於市場交易的持續低靡，房企資金窘境日益加劇，從上年度10月份開始，西安一些品牌房企項目率先降價，拉開了西安住宅市場價格下行的序幕，樓盤市場以價換量趨於明顯。

　　根據國家統計局對70個大中城市的房價指數監測數據顯示，西安房價于2011年10月份呈現環比滯漲，而至11月份首次下行，儘管跌幅為0.1%，但已標誌著市場價格的回落已呈現普遍化趨勢。

　　態勢顯

　　每平方米超5000元的房源比例下滑

　　通過對2011年12月及2012年1月西安住宅市場價格段的對比發現：2012年1月，3500~5000元/平方米各價格段比例明顯增長，其中，3500~4000元/平方米價格段比例較上月增長3.37個百分點，4500～5000元/平方米價格段比例較上月增長4.27個百分點；而5000元/平方米以上各高價位區間段比例則基本呈現下滑態勢(其中，受城東個別高品質樓盤高價成交的影響，使得8000~10000元/平方米價格段比例增長5.4個百分點除外)。總體來看，5000元/平米以下價格段比例較上月增長6.64%。

　　總體來説，2012年1月，西安住宅價格段結構開始向低價位移動，房價下行趨勢漸顯。

　　市場預測

　　整體跌幅或在10%以內

　　本報訊 西安房地産信息網數據研究中心分析認為：今年上半年房價將小幅回落，但整體大跌的可能性極小，預計跌幅在10%以內。

　　據該網有關人士分析，受目前全國一線城市如京、滬以及西安本土品牌房企價格下調趨勢影響，2012年西安房價仍將呈現下行。從2011年10月開始，西安品牌房企項目降價已然上演，同時“以價換量”策略的實施，對於市場交易形成了一定拉動。

　　而從利好層面權衡，從西安與一、二線城市的房價水平、房價收入比的綜合比較，以及西安房地産多年以自住需求為主體的相對良性發展格局，在以關天經濟規劃及城市建設帶動下，城市宜居度、城市地位持續上升的利好因素對房價仍將形成支持，因此西安房價整體大跌的可能性極小。

　　在上述因素綜合影響下，預計今年上半年西安房價將呈現小幅回落並逐步趨穩態勢，跌幅預計不會超過10%。