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元月西安住宅成交為4年來月度最低

發佈時間:2012年02月06日 02:48 | 進入復興論壇 | 來源:西安晚報 | 手機看視頻


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  本報訊 西安房地産信息網數據研究中心統計數據顯示:上月,西安普通住宅市場成交面積為26.5萬平方米,環比下滑54.27%,同比上年同期下降79.51%,跌至四年來西安月度住宅銷售最低水平線。在持續的行業“三限”政策以及金融政策等疊加影響下,西安房價下行態勢顯著。

  銷量降

  上月住宅銷量同比降幅近八成

  統計數據顯示:從上年度6月份以來,西安商品房銷售量逐月回落,尤其至2012年元月,西安商品房交易面積為33.77萬平方米,環比上月下滑56.65%,同比上年同期下降76.91%。其中普通住宅市場成交面積為26.5萬平方米,環比下滑54.27%,同比上年同期下降79.51%。隨著連續7個月樓市交易的持續跌落,2012年元月住宅銷售量跌至四年來最低位,西安房價跌勢也更是趨於顯著。

  價格降

  品牌房企率先拉開降價序幕

  據西安房地産信息網一位研究人員分析,迫於市場交易的持續低靡,房企資金窘境日益加劇,從上年度10月份開始,西安一些品牌房企項目率先降價,拉開了西安住宅市場價格下行的序幕,樓盤市場以價換量趨於明顯。

  根據國家統計局對70個大中城市的房價指數監測數據顯示,西安房價于2011年10月份呈現環比滯漲,而至11月份首次下行,儘管跌幅為0.1%,但已標誌著市場價格的回落已呈現普遍化趨勢。

  態勢顯

  每平方米超5000元的房源比例下滑

  通過對2011年12月及2012年1月西安住宅市場價格段的對比發現:2012年1月,3500~5000元/平方米各價格段比例明顯增長,其中,3500~4000元/平方米價格段比例較上月增長3.37個百分點,4500~5000元/平方米價格段比例較上月增長4.27個百分點;而5000元/平方米以上各高價位區間段比例則基本呈現下滑態勢(其中,受城東個別高品質樓盤高價成交的影響,使得8000~10000元/平方米價格段比例增長5.4個百分點除外)。總體來看,5000元/平米以下價格段比例較上月增長6.64%。

  總體來説,2012年1月,西安住宅價格段結構開始向低價位移動,房價下行趨勢漸顯。

  市場預測

  整體跌幅或在10%以內

  本報訊 西安房地産信息網數據研究中心分析認為:今年上半年房價將小幅回落,但整體大跌的可能性極小,預計跌幅在10%以內。

  據該網有關人士分析,受目前全國一線城市如京、滬以及西安本土品牌房企價格下調趨勢影響,2012年西安房價仍將呈現下行。從2011年10月開始,西安品牌房企項目降價已然上演,同時“以價換量”策略的實施,對於市場交易形成了一定拉動。

  而從利好層面權衡,從西安與一、二線城市的房價水平、房價收入比的綜合比較,以及西安房地産多年以自住需求為主體的相對良性發展格局,在以關天經濟規劃及城市建設帶動下,城市宜居度、城市地位持續上升的利好因素對房價仍將形成支持,因此西安房價整體大跌的可能性極小。

  在上述因素綜合影響下,預計今年上半年西安房價將呈現小幅回落並逐步趨穩態勢,跌幅預計不會超過10%。

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