龍年房價會不會降？肯定會降。普通未購房者能從中獲取多大的益處？很少很少。

　　2008年、2009年，廣州等城市的房價大幅下降，結果，獲益最多的還是那些有錢又買了很多套房的投資者，普通未購房者在繼續的等待中失去了最好的時機。這讓很多消費者總在後悔之中回憶曾經美好的時光。

　　可以預計，龍年，將會有更多的未購房者心情糾結，房價下降了，業主這道“門檻”依然是他們無法逾越的。想象一下，和尚聽別人談頭髮好處的心情，應該就是這些未購房者的心情。

　　中國人講話向來留有餘地，有足夠迴旋空間，未行動先留後路。政府多次強調了“堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸”，但是，怎麼樣才算是房價合理回歸？這番表態，態度堅定，想象空間巨大，因為這裡面沒有明確的量化數據。降價5%是不是合理回歸？還是10%、20%才算？堅持調控政策不動搖，是不是繼續調控的方向不變，部分政策可以進行微調？正因如此，市場上對2012年的政策環境才會有不同的預判：評級機構惠譽説中國2012年不可能取消現有住房限購令，銀行業整體向房地産商放貸仍將受到嚴格控制；央行貨幣政策委員會委員李稻葵説，最有可能的是房地産價格略有下降，地方政府限購政策會放寬一點，交易量上升一些，再降下來再微調……

　　就算是2012年調控政策比2011年更嚴，房價也不會出現“空軍司令”謝國忠所説的“降50%”。現在開發商的實力，已遠非2005年、2006年剛開始調控時可比；甚至已非2008年可比。經過2008年樓市巨變的錘煉，開發商對調控的應對能力已今非昔比。例如，即使2011年收成不錯，很多開發商還是開始收緊錢包，少拿高價地，降低開工面積，放緩工程進度，裁減冗員……一切都是為了保證口袋裏的現金充足。事實已證明，當下有實力的開發商，可能只會怕意料之外的打擊，而對意料之中的嚴苛還是應對有度的。

　　所以，可以看跌2012年的樓價，但不要期望過高。如果政策真的能將投機性購買壓到最低，房價又出現一成左右的下滑，政策已算是非常成功了。

　　對那些差一點點就能跨進“業主”門檻，或者本身已可以跨過門檻，只是想房價下跌再出手的消費者，2012年也許就能找到合適的産品，合適的出手時機。對於那些距離門檻還很遠的人來説，只能繼續在等待中又再過一年。

　　無論政策如何打壓，普通市民能輕鬆買房的時代都一去不返了。 (張秀欽)