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首套房貸銀行比客戶"著急" 部分銀行主動回調利率招客

發佈時間:2012年02月05日 10:52 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網2月3日消息:房地産市場不景氣,考核指標壓力不減,龍年工作剛剛開頭,銀行的房貸部門似乎就有點“沉不住氣”了。記者昨天走訪滬上部分商業銀行發現,去年底還緊張的首套房貸款,如今不僅審批流程快了不少,部分銀行還主動開始回調利率招攬客戶。

  中國銀行上海市分行相關人士對記者表示,首套房貸在相關證件齊全與個人信用記錄完全情況下,一般一週之內審批流程就能完成。據透露,目前中行執行中國人民銀行同期基準利率,如果今年信貸額度充裕,預計利率不會出現上調情況。記者聯絡了包括工商銀行等四大行在內的8家銀行客服部門。據統計,目前絕大多數銀行對首套房貸首付必須三成以上,利率可視情況執行央行同期基準利率。農業銀行上海市分行工作人員告訴記者,該行對於部分資質優良的客戶,視情況可以給予基準利率九五折優惠。

  這在去年底簡直是不敢想象的情況。工行上海市分行工作人員透露,去年底,全市各大型商業銀行首套房貸利率大都執行基準利率上浮1.1倍以上的政策,個別銀行甚至達到了1.5倍以上。除利率上浮,貸款審批放款週期也相應拉長,最長的需要等待2個多月。如今,銀行的工作人員卻顯得有些“著急”。建設銀行一與記者相熟的工作人員昨天開口第一句就問:你有客戶嗎?

  對於目前狀況,某大型國有銀行相關負責人分析,央行下調存款準備金率之後各銀行獲得了相應的寬鬆,又逢年初,貸款額度緊張這一因素基本不存在,因此各銀行的考核指標都在層層加碼。然而房地産市場萎靡不振,例如1月22日至28日上海市新建商品住宅成交僅16套,同比下滑33.3%;總計成交面積1749平方米,同比2011年春節期間2400平方米的簽約量萎縮了27.9%,是2006年以來的最低水平。房地産市場的連續成交萎靡,使客戶驟減。於是,銀行不僅要面對考核壓力,還得與同行競爭客源。該負責人還“斷言”,如果房地産市場仍然處於超低位,銀行首套房貸利率出現八五折、八折也並不是久遠的期待。

  首套房貸利率回調是否預示著房貸政策會出現鬆動?中行相關負責人説:“不要奢望。”上海銀監局相關負責人表示,根據國務院樓市調控的相關政策和央行、銀監會關於房貸相關規定,首套房貸款利率“紅線”在基準利率七折。在此之上的變動,可以解釋為商業銀行的市場自主行為,監管部門從未放鬆房貸政策。

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